Immobilienprüfung
vor dem Kauf
Öffnen Sie ein Inserat und die Erweiterung macht daraus ein Protokoll: fünfundzwanzig Prüfungen, jede mit Status, Verlässlichkeit und Quelle. Was wir nicht wissen, sagen wir — Schweigen wird nie als „in Ordnung" verkauft.
Drei Prüfungen ohne Konto. In die Seite wird nichts eingefügt; die Erweiterung liest das Inserat erst auf Ihren Klick.
Was das Protokoll prüft
Was sich aus öffentlichen Quellen belegen lässt — das, wofür Käufer sonst ein Amt nach dem anderen abtelefonieren.
Grundbuch und Rechtslage
Grundbuchauszug: Grundpfandrechte, Dienstbarkeiten und Vermerke. Das Grundstück, seine Fläche und Bodenart. Der Verkäufer im Insolvenzregister nach Firmennummer oder Namen.
Risiken des Ortes
Hochwasserzone (aktive Zone und hundertjährliches Hochwasser), Radonindex des Untergrunds, erfasste Hangrutschungen, Lärm und Infrastruktur in der Umgebung.
Bebauungsplan
In welcher Fläche das Grundstück liegt. Fehlt die Gemeinde im nationalen Geoportal, sucht die Erweiterung den Plan auf deren Website und bietet auch die Hauptzeichnung an.
Preis und Finanzierung
Quadratmeterpreis gegen tatsächlich gezahlte Preise im Bezirk, Hypothekenrate zum heutigen Zins, Wirkung eines um zwei Punkte höheren Zinses und monatliche Gesamtkosten des Eigentums.
So sieht es aus
Fünf Ansichten des Panels, wie Sie sie neben dem Inserat sehen. Echte Screenshots, keine Zeichnungen.
Die kurze Antwort
Was es Sie monatlich kostet und was die größte Unbekannte ist — vor fünfundzwanzig Punkten.
Das Protokoll mit Quellen
Jede Prüfung mit Status, Verlässlichkeit A/B/C und datierter Quelle.
Was wir nicht wissen, sagen wir
Offen heißt nicht „in Ordnung". Jede Lücke nennt den Grund und den Link zum Nachprüfen.
Ergänzen ist kostenlos
Firmennummer oder Adresse ergänzen — das Neuberechnen kostet kein KI-Guthaben.
Start am Inserat
Absicht, Objektart und Preis vorab. Drei Prüfungen ohne Konto.
So funktioniert es
- 1
Inserat öffnen
Jedes Immobilienportal der Welt. Die Erweiterung bittet erst beim ersten Klick um Zugriff auf die Seite.
- 2
Auf Analysieren klicken
Das Panel neben dem Inserat liest den Seitentext und schickt ihn zur Prüfung. Das dauert einige zehn Sekunden.
- 3
Protokoll lesen
Oben die kurze Antwort — was es Sie monatlich kostet und was die größte Unbekannte ist. Darunter jede Prüfung mit ihrer Quelle.
Was wir nicht wissen, behaupten wir nicht
Schätzwerkzeuge liefern immer eine Zahl. Ein Prüfprotokoll nennt auch das, was niemand angesehen hat — und warum.
Jede Angabe hat Quelle und Datum
Kataster, Statistikamt, Wasser- und geologische Dienste, Geoportal der Raumplanung, Insolvenzregister. Zu jedem Befund gibt es einen Link zum Nachprüfen.
Verlässlichkeit A / B / C
A ist eine amtliche Quelle, B eine Berechnung aus Daten, C eine ungeprüfte Angabe aus dem Inserat. Der Unterschied ist auf einen Blick sichtbar.
Eine Lücke sagt warum
Ob die Quelle geschwiegen hat oder auf Ihre Angabe wartet. Sieben von zehn offenen Prüfungen lösen sich, sobald Sie Adresse oder Firmennummer ergänzen — und das Neuberechnen ist kostenlos.
Die KI-Bewertung bleibt getrennt
Fakten und die Meinung des Modells vermischen sich nie. Die Bewertung ist als Meinung gekennzeichnet, nicht als Rat.
Wo es funktioniert
Die Erweiterung kommt mit einem Inserat von überall zurecht. Die Tiefe unterscheidet sich, und das gehört vorab gesagt.
Tschechien
Am ausführlichsten. Das Protokoll beantwortet rund drei Viertel der Prüfungen aus amtlichen Quellen.
Der Rest der Welt
Preis, Finanzierung, Lage und Umgebung werden überall berechnet. Für Prüfungen ohne Quelle erhalten Sie einen Link zur Behörde des jeweiligen Landes.
Was es kostet
Drei Prüfungen ohne Konto
Kostenlos und ohne Registrierung. Ein Protokoll aus öffentlichen Quellen, wo immer Sie sind.
Mit einem Assetli-Konto
Gespeicherte Analysen, Vergleich, KI-Bewertung und die Rechnung „was nach dem Kauf übrig bleibt" aus Ihren echten Zahlen. Das kostenlose Konto enthält ein monatliches KI-Guthaben; der Preis jedes Schritts ist vorher sichtbar.
Häufige Fragen
Ist die Immobilienprüfung kostenlos?
Drei Prüfungen ohne Konto sind kostenlos. Ein kostenloses Assetli-Konto enthält ein monatliches KI-Guthaben für einige weitere Protokolle; intensivere Nutzung erfordert einen bezahlten Tarif oder eine Aufladung. Der Preis jedes Schritts ist vorab sichtbar, und das Neuberechnen nach einer Ergänzung ist immer kostenlos.
Liest die Erweiterung meine Seiten mit?
Nein. Sie liest den Text einer Seite, und zwar erst in dem Moment, in dem Sie auf Analysieren klicken. Im Hintergrund läuft nichts, keine Website ist vorab freigegeben, und die Erweiterung verfolgt nicht, was Sie im Browser tun.
Auf welchen Immobilienportalen funktioniert es?
Auf jeder Seite mit einem Inserat. Beim ersten Einsatz auf einer Seite fragt Chrome, ob Sie den Zugriff erlauben.
Ersetzt das einen Anwalt oder Gutachter?
Nein, und es gibt auch nicht vor, es zu tun. Das Protokoll sammelt, was öffentliche Quellen hergeben, und zeigt die Lücken. Es ersetzt weder die rechtliche Prüfung des Vertrags noch die Begutachtung des Gebäudes — aber es sagt Ihnen, wonach Sie fragen sollten.
Woher stammen die Daten?
Aus öffentlichen Registern und offenen Daten: Kataster, Handels- und Insolvenzregister, Statistikamt, Wasser- und geologische Dienste, nationales Geoportal der Raumplanung und OpenStreetMap. Quelle und Datum stehen bei jedem Befund.
Brauche ich ein Konto?
Für die ersten drei Prüfungen nicht. Ein Konto ergänzt Speichern, Vergleich, KI-Bewertung und das Budget nach dem Kauf aus Ihren eigenen Zahlen.
Prüfen Sie das Inserat, bevor Sie sich verlieben
Die Installation dauert Sekunden. Die erste Prüfung auch.
