Prověření nemovitosti
před koupí
Otevřete inzerát a doplněk z něj udělá protokol: dvacet pět kontrol, u každé stav, spolehlivost a zdroj. Co nevíme, řekneme — mlčení se za „v pořádku" nevydává.
Tři prověrky bez účtu. Nic se neinstaluje do stránky, doplněk čte inzerát až na vaše kliknutí.
Co protokol prověří
Věci, které se dají ověřit z veřejných zdrojů — a které kupující obvykle obvolává po jednom úřadu.
Katastr a právní stav
List vlastnictví: zástavní práva, věcná břemena a poznámky. Parcela, její výměra a druh pozemku. Insolvenční rejstřík prodávajícího podle IČO nebo jména.
Rizika místa
Záplavové území (aktivní zóna i stoletá voda), radonový index podloží, evidované sesuvy, hluk a vybavenost v okolí.
Územní plán
V jaké ploše parcela leží. Když obec ještě není v národním geoportálu, doplněk najde plán na jejím webu a nabídne i hlavní výkres.
Cena a financování
Cena za m² proti skutečně zaplaceným cenám v okrese, splátka hypotéky při dnešní sazbě, co udělá sazba o dva body vyšší a celkové měsíční náklady na vlastnictví.
Jak to vypadá
Pět obrazovek panelu, jak je uvidíte vedle inzerátu. Skutečné snímky, ne kresby.
Krátká odpověď
Co vás to bude stát měsíčně a co je největší neznámá — dřív než dvacet pět položek.
Protokol se zdroji
U každé kontroly stav, spolehlivost A/B/C a zdroj s datem.
Co nevíme, se řekne
Nezjištěno není „v pořádku". U každé díry stojí důvod a odkaz na ověření.
Doplnění zdarma
Doplníte IČO nebo adresu a přepočet nestojí AI kredit.
Start u inzerátu
Záměr, druh nemovitosti a cena předem. Tři prověrky bez účtu.
Jak to funguje
- 1
Otevřete inzerát
Sreality, Bezrealitky, iDNES nebo jakýkoli jiný portál na světě. Doplněk si o přístup k webu řekne až při prvním kliknutí.
- 2
Kliknete na Analyzovat
Panel vedle inzerátu přečte text stránky a pošle ho k prověření. Trvá to desítky sekund.
- 3
Čtete protokol
Nahoře krátká odpověď — co vás to bude stát měsíčně a co je největší neznámá. Pod ní všechny kontroly se zdroji.
Co nevíme, to neřekneme
Odhadovací nástroje dají číslo vždycky. Protokol prověrky říká i to, na co jsme se nedívali — a proč.
Každá položka má zdroj a datum
Katastr, ČSÚ, HEIS VÚV, Česká geologická služba, geoportál územního plánování, insolvenční rejstřík. U každého nálezu je odkaz, kde si ho ověříte.
Spolehlivost A / B / C
A je úřední zdroj, B výpočet z dat, C neověřený vstup z inzerátu. Rozdíl je vidět na první pohled.
Díra říká proč
Jestli zdroj mlčel, nebo čeká na váš údaj. Sedm z deseti nezjištěných kontrol se odemkne tím, že doplníte adresu nebo IČO — a přepočet je zdarma.
Posouzení AI je oddělené
Fakta a názor modelu se nemíchají. Posouzení je označené jako názor, ne rada.
Kde to funguje
Doplněk si poradí s inzerátem odkudkoli. Hloubka se ale liší a je fér to říct předem.
Česko
Nejpodrobnější. Protokol odpoví zhruba na tři čtvrtiny kontrol z úředních zdrojů — katastr, ČSÚ, záplavová území, radon, územní plán, insolvenční rejstřík.
Zbytek světa
Cena, financování, poloha a okolí se spočítají všude. U kontrol, na které nemáme zdroj, dostanete odkaz na úřad té země, kde se to dá ověřit ručně.
Co to stojí
Tři prověrky bez účtu
Zdarma a bez registrace. Protokol z veřejných zdrojů, ať jste odkudkoli.
S účtem Assetli
Uložené analýzy, srovnání, posouzení AI a rozpočet „co vám po koupi zbyde" z vašich skutečných čísel. Účet zdarma obsahuje měsíční AI kredit; cena každého kroku je vidět předem.
Časté otázky
Je prověření nemovitosti zdarma?
Tři prověrky bez účtu jsou zdarma. Účet Assetli zdarma obsahuje měsíční AI kredit na několik dalších protokolů; intenzivnější používání chce placený tarif nebo dobití kreditu. Cena každého kroku je v panelu vidět předem a přepočet po doplnění údaje je vždycky zdarma.
Čte doplněk moje stránky?
Ne. Přečte text jedné stránky, a to až ve chvíli, kdy sami kliknete na Analyzovat. Na pozadí nic neběží, žádný web nemá čtení povolené dopředu a doplněk nesleduje, co v prohlížeči děláte.
Na kterých realitních portálech to funguje?
Na jakémkoli webu s inzerátem — Sreality, Bezrealitky, iDNES Reality, Remax i zahraniční portály. Při prvním použití na daném webu se Chrome zeptá, jestli mu k němu udělíte přístup.
Nahrazuje to právníka nebo odhadce?
Ne a netváří se tak. Protokol posbírá to, co je ve veřejných zdrojích, a ukáže, kde jsou díry. Právní posouzení smlouvy ani prohlídku technického stavu nenahradí — ale řekne vám, na co se jich zeptat.
Odkud berete data?
Z veřejných rejstříků a otevřených dat: katastr nemovitostí, ARES, insolvenční rejstřík, Český statistický úřad, HEIS VÚV (záplavová území), Česká geologická služba (radon, sesuvy), národní geoportál územního plánování a OpenStreetMap. Zdroj a datum stojí u každého nálezu.
Potřebuju k tomu účet?
K prvním třem prověrkám ne. Účet přidává ukládání, srovnání analýz, posouzení AI a rozpočet po koupi z vašich vlastních čísel.
Prověřte inzerát dřív, než se do něj zamilujete
Instalace trvá pár sekund. První prověrka taky.
