Preverenie nehnuteľnosti
pred kúpou
Otvorte inzerát a doplnok z neho urobí protokol: dvadsaťpäť kontrol, pri každej stav, spoľahlivosť a zdroj. Čo nevieme, povieme — mlčanie sa za „v poriadku" nevydáva.
Tri previerky bez účtu. Do stránky sa nič neinštaluje, doplnok číta inzerát až na vaše kliknutie.
Čo protokol preverí
Veci, ktoré sa dajú overiť z verejných zdrojov — a ktoré kupujúci zvyčajne obvoláva po jednom úrade.
Kataster a právny stav
List vlastníctva: záložné práva, vecné bremená a poznámky. Parcela, jej výmera a druh pozemku. Insolvenčný register predávajúceho podľa IČO alebo mena.
Riziká miesta
Záplavové územie (aktívna zóna aj storočná voda), radónový index podložia, evidované zosuvy, hluk a vybavenosť v okolí.
Územný plán
V akej ploche parcela leží. Keď obec ešte nie je v národnom geoportáli, doplnok nájde plán na jej webe a ponúkne aj hlavný výkres.
Cena a financovanie
Cena za m² proti skutočne zaplateným cenám v okrese, splátka hypotéky pri dnešnej sadzbe, čo urobí sadzba o dva body vyššia a celkové mesačné náklady na vlastníctvo.
Ako to vyzerá
Päť obrazoviek panela, ako ich uvidíte vedľa inzerátu. Skutočné snímky, nie kresby.
Krátka odpoveď
Koľko vás to bude stáť mesačne a čo je najväčšia neznáma — skôr než dvadsaťpäť položiek.
Protokol so zdrojmi
Pri každej kontrole stav, spoľahlivosť A/B/C a zdroj s dátumom.
Čo nevieme, sa povie
Nezistené nie je „v poriadku". Pri každej diere stojí dôvod a odkaz na overenie.
Doplnenie zadarmo
Doplníte IČO alebo adresu a prepočet nestojí AI kredit.
Štart pri inzeráte
Zámer, druh nehnuteľnosti a cena vopred. Tri previerky bez účtu.
Ako to funguje
- 1
Otvorte inzerát
Ktorýkoľvek realitný portál na svete. Doplnok si o prístup k webu povie až pri prvom kliknutí.
- 2
Kliknete na Analyzovať
Panel vedľa inzerátu prečíta text stránky a pošle ho na preverenie. Trvá to desiatky sekúnd.
- 3
Čítate protokol
Hore krátka odpoveď — koľko vás to bude stáť mesačne a čo je najväčšia neznáma. Pod ňou všetky kontroly so zdrojmi.
Čo nevieme, to nepovieme
Odhadovacie nástroje dajú číslo vždy. Protokol previerky hovorí aj to, na čo sme sa nepozerali — a prečo.
Každá položka má zdroj a dátum
Kataster, štatistický úrad, vodohospodárske a geologické služby, geoportál územného plánovania, insolvenčný register. Pri každom náleze je odkaz, kde si ho overíte.
Spoľahlivosť A / B / C
A je úradný zdroj, B výpočet z dát, C neoverený vstup z inzerátu. Rozdiel je vidieť na prvý pohľad.
Diera hovorí prečo
Či zdroj mlčal, alebo čaká na váš údaj. Sedem z desiatich nezistených kontrol sa odomkne tým, že doplníte adresu alebo IČO — a prepočet je zadarmo.
Posúdenie AI je oddelené
Fakty a názor modelu sa nemiešajú. Posúdenie je označené ako názor, nie rada.
Kde to funguje
Doplnok si poradí s inzerátom odkiaľkoľvek. Hĺbka sa však líši a je fér to povedať vopred.
Česko
Najpodrobnejšie. Protokol odpovie zhruba na tri štvrtiny kontrol z úradných zdrojov — kataster, štatistika, záplavové územia, radón, územný plán, insolvenčný register.
Zvyšok sveta
Cena, financovanie, poloha a okolie sa spočítajú všade. Pri kontrolách, na ktoré nemáme zdroj, dostanete odkaz na úrad tej krajiny, kde sa to dá overiť ručne.
Čo to stojí
Tri previerky bez účtu
Zadarmo a bez registrácie. Protokol z verejných zdrojov, nech ste odkiaľkoľvek.
S účtom Assetli
Uložené analýzy, porovnanie, posúdenie AI a rozpočet „čo vám po kúpe zostane" z vašich skutočných čísel. Účet zadarmo obsahuje mesačný AI kredit; cena každého kroku je vidieť vopred.
Časté otázky
Je preverenie nehnuteľnosti zadarmo?
Tri previerky bez účtu sú zadarmo. Účet Assetli zadarmo obsahuje mesačný AI kredit na niekoľko ďalších protokolov; intenzívnejšie používanie chce platený tarif alebo dobitie kreditu. Cena každého kroku je v paneli vidieť vopred a prepočet po doplnení údaja je vždy zadarmo.
Číta doplnok moje stránky?
Nie. Prečíta text jednej stránky, a to až vo chvíli, keď sami kliknete na Analyzovať. Na pozadí nič nebeží, žiadny web nemá čítanie povolené dopredu a doplnok nesleduje, čo v prehliadači robíte.
Na ktorých realitných portáloch to funguje?
Na akomkoľvek webe s inzerátom. Pri prvom použití na danom webe sa Chrome opýta, či mu k nemu udelíte prístup.
Nahrádza to právnika alebo odhadcu?
Nie a netvári sa tak. Protokol pozbiera to, čo je vo verejných zdrojoch, a ukáže, kde sú diery. Právne posúdenie zmluvy ani obhliadku technického stavu nenahradí — ale povie vám, na čo sa ich spýtať.
Odkiaľ beriete dáta?
Z verejných registrov a otvorených dát: kataster, obchodný a insolvenčný register, štatistický úrad, vodohospodárske a geologické služby, národný geoportál územného plánovania a OpenStreetMap. Zdroj a dátum stoja pri každom náleze.
Potrebujem k tomu účet?
K prvým trom previerkam nie. Účet pridáva ukladanie, porovnanie analýz, posúdenie AI a rozpočet po kúpe z vašich vlastných čísel.
Previerte inzerát skôr, než sa doň zamilujete
Inštalácia trvá pár sekúnd. Prvá previerka tiež.
