Berechnen Sie Ihre Hypothek präzise
Mehr als ein einfacher Ratenrechner. Vollständige Hypothekenanalyse mit Monatsrate, Tilgungsplan, Sondertilgungen, Refinanzierungsvergleich, Zinsbindungsszenarien und Investieren vs Tilgen — alles an einem Ort.
Hypothekenparameter & Kreditübersicht
Geben Sie Immobilienpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit ein. Sofort sehen Sie Kreditsumme, LTV und Leistbarkeitscheck.
Kreditsumme
160.000 €
Leistbarkeit
27% OK
✓Monatsrate & Kostenübersicht
Schlüsselmetriken auf einen Blick — Monatsrate, Gesamtkosten, Gesamtzinsen und LTV-Verhältnis.
Monatsrate
850 €
/month
Gesamt bezahlt
305.500 €
Gesamtzinsen
145.500 €
LTV-Verhältnis
80.0%
Zahlungsstruktur-Visualisierung
Kreisdiagramm zeigt Tilgung vs Zinsen. Liniendiagramm zeigt wie der Tilgungsanteil wächst und der Zinsanteil sinkt.
Zahlungsaufteilung
Tilgung
160.000 €
52.3%
Zinsen
145.500 €
47.7%
Tilgung vs Zinsen im Zeitverlauf
Detaillierter Tilgungsplan
Jährliche oder monatliche Aufschlüsselung mit Tilgung, Zinsen, Restschuld und kumulativen Summen.
| Jahr | Rate | Tilgung | Zinsen | Restschuld |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 254 748 | 60 260 | 194 488 | 3 939 740 |
| 2 | 254 748 | 63 283 | 191 465 | 3 876 457 |
| 3 | 254 748 | 66 456 | 188 292 | 3 810 001 |
| 4 | 254 748 | 69 787 | 184 961 | 3 740 214 |
| 5 | 254 748 | 73 285 | 181 463 | 3 666 929 |
... 25 more years
Sondertilgungsanalyse
Sehen Sie die Auswirkung von Sondertilgungen. Eingabe einer einmaligen oder regelmäßigen Zahlung zeigt sofort Zinsersparnis, verkürzte Laufzeit und neues Enddatum.
Gesparte Zinsen
4.100 €
Gesparte Monate
7 Monate
Neue Rate
830 €
Neues Enddatum
30.4.2056
Refinanzierungsanalyse
Vergleichen Sie aktuellen und neuen Zinssatz. Monatliche Ersparnis, Gesamtersparnis, Amortisationszeit und klare Empfehlung.
Aktueller Zinssatz
4.90%
Neuer Zinssatz
4.80%
Refinanzierungskosten
1.600 €
Aktuell
Monatsrate
850 €
Gesamtkosten
305.500 €
Neu
Monatsrate
840 €
Gesamtkosten
304.000 €
Monatliche Ersparnis
10 €
Gesamtersparnis
1.900 €
Amortisationszeit
165 Monate
Zinsbindungsszenarien & Investitionsvergleich
Was passiert nach der Zinsbindung? 4 Zinsszenarien von optimistisch bis extrem. Plus: Investieren oder schneller tilgen? Datenbasierter Vergleich mit klarer Empfehlung.
Szenarien nach Zinsbindung
Investieren vs Tilgen
Hypothek tilgen
Investieren
So funktioniert es
Drei einfache Schritte zur Optimierung Ihrer Hypothek
Parameter festlegen
Geben Sie Immobilienpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit ein. Der Rechner berechnet sofort Kreditsumme und Leistbarkeit.
Ergebnisse analysieren
Prüfen Sie Monatsrate, Tilgungsplan, Zahlungsstruktur-Diagramme und Kostenmetriken für ein vollständiges Bild.
Hypothek optimieren
Nutzen Sie Sondertilgungsanalyse, Refinanzierungsvergleich und Zinsbindungsszenarien für die beste Strategie.
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