Spravujte svoje nehnuteľnosti profesionálne
Sledujte hodnoty nehnuteľností, príjmy z prenájmu, kategorizované výdavky, odpočty energií, náklady spotrebičov, produkciu solárnych panelov a uhlíkovú stopu. Prepojenie s hypotékou pre kompletný prehľad financovania.
Analytika nehnuteľnosti a cash flow
Kompletný finančný prehľad vašich nehnuteľností. Sledujte hrubý príjem z prenájmu, ročné a mesačné náklady, nákladový pomer. Analýza cash flow ukazuje mesačný a ročný čistý príjem s grafom porovnávajúcim príjmy vs. výdavky po mesiacoch. Rozklad nákladov vizualizuje splátku hypotéky, poistenie a údržbu ako donut graf s najväčším nákladom a priemerným mesačným nákladom.
Finančný prehľad
Hrubý príjem z prenájmu
0 €
Ročné náklady
12 500 €
Mesačné náklady
1 000 €
Podiel nákladov
2.9%
Analýza cash flow
Mesačný čistý príjem
-1 000 €
Ročný čistý príjem
-12 500 €
Nákladový pomer
0%
Miera neobsadenosti
0%
Rozklad nákladov
Najväčší náklad
Splátka hypotéky
Priem. mesačný náklad
1 000 €
Odpočty energií
Evidencia odpočtov elektriny, vody a plynu s automatickým výpočtom spotreby. Pri každej utilite vidíte ročný náklad, progress bar rozpočtu, dátum posledného odpočtu a aktuálne nastavenie cien. Detailná tabuľka zobrazuje obdobie, počet dní, spotrebu (v m³ alebo kWh), dennú spotrebu, stav meradla a vypočítanú sumu. Náklady sa počítajú automaticky na základe vašej nakonfigurovanej ceny za jednotku, paušálu a zálohy.
Voda
1 857 EUR za rok
Posledný záznam
24. 3. 2026
V rozpočte (Odh. úspora ~100 €)
Aktuálne nastavenie: 66.86 €/m³ + 0 € paušál/mesiac + 30 € záloha
Elektrina
2 227 EUR za rok
Posledný záznam
11. 1. 2026
V rozpočte (Odh. úspora ~2 100 €)
Aktuálne nastavenie: VT: 4.00 Kč/kWh, NT: 5.00 Kč/kWh + 820 Kč paušál/mesiac + 6000 Kč záloha
Správa spotrebičov a náklady
Sledujte všetky domáce spotrebiče s príkonom, energetickou triedou a vypočítanými nákladmi. Prehľad zobrazuje celkovú mesačnú spotrebu v kWh, mesačné náklady a ceny elektriny (VT/NT). Detailná tabuľka uvádza pre každý spotrebič týždennú, mesačnú a ročnú spotrebu a náklady. Sleduje sa stav záruky a aktívne/neaktívne stavy. Simulátor výmeny spotrebiča porovnáva váš aktuálny spotrebič s rýchlymi scenármi upgradu — o jednu energetickú triedu, na A, alebo najlepší na trhu (A+++) — a ukazuje potenciálne úspory.
Spotreba
1 031.8 kWh/mes
Náklady
190 € /mes
Cena elektriny
VT 1 € NT 1 €
Ø 0,18 €/kWh
Simulátor výmeny spotrebiča
Bojler
Aktuálny spotrebič
Ročná spotreba
1 936 kWh
Ročné náklady
390 €
Energetická trieda
\u2014
Uhlíková stopa a CO₂
Pozrite sa na ekologický dopad spotreby energie vašej domácnosti. Celkové ročné emisie CO₂ sa počítajú zo spotreby spotrebičov a emisného faktora elektrickej siete, ktorý si nastavíte pri nehnuteľnosti — líši sa krajinu od krajiny podľa energetického mixu. Rebríček Top 5 znečisťovateľov ukazuje, ktoré spotrebiče produkujú najviac emisií. CO₂ ekvivalenty prevádzajú vašu stopu na zrozumiteľné čísla — kilometre autom, stromy potrebné na vyrovnanie a kilometre letu.
Uhlíková stopa
5.57 t CO₂/rok
Emisný faktor: 0.45 kg/kWh
Top 5 CO₂ znečisťovateľov
CO₂ ekvivalenty
46 431
km autom
265.3
stromov/rok
21 850
km letu
Inteligentné postrehy a grafy spotreby
Automaticky generované postrehy detegujú vzorce vo vašej spotrebe energie. Upozornenia zahŕňajú, ktorý spotrebič spotrebúva najviac energie, náklady trvalo zapnutých zariadení, varovania na nízku energetickú triedu a upozornenia na starnúce spotrebiče. Prehľad spotreby ponúka stĺpcový aj koláčový graf zobrazujúci náklady pre každý spotrebič — pre ľahkú identifikáciu najväčších konzumentov energie.
Postrehy
🔥 "Elektrokotel" spotrebúva 66 % celkovej energie (8 127 kWh/rok)
🌙 Trvalo zapnuté spotrebiče vás stoja 2 683 €/rok (9 zariadení)
📊 "Televize - 55\" TCL 55C835" má nízku energetickú triedu G
🗓 2 spotrebičov je starších než 10 rokov
Prehľad spotreby
Solárna elektráreň
Sledujte vašu fotovoltickú inštaláciu s inštalovaným výkonom v kWp, odhadovanou ročnou výrobou v kWh, ročnými úsporami a návratnosťou v rokoch. Monitorujte pokrytie domácnosti — aké percento vašej spotreby pokrýva solárna výroba. Mesačný graf výroby porovnáva odhadovanú a skutočnú výrobu. Úspora CO₂ ukazuje, koľko uhlíka vaše solárne panely ročne kompenzujú.
Výroba
350 kWh/mes
4 195 kWh/rok
Úspora
50 €/mes
Návratnosť: 19.9 rokov
Úspora CO₂
1 888 kg/rok
Výkon: 4.20 kWp
Pokrytie domácnosti
30%
spotreby
Fotovoltická elektráreň
Juh \u2022 35° \u2022 10 panelov
4.2 kWp
Inštalovaný výkon
4 195 kWh/rok
Ročná výroba
15 102 €
Ročná úspora
19.9 rokov
Návratnosť
🌿 Ročne ušetríte 1 888 kg CO₂
Mesačná výroba
Predikcia hodnoty nehnuteľnosti
Sledujte aktuálnu odhadovanú hodnotu vašej nehnuteľnosti na základe kúpnej ceny a nastavenia zhodnotenia. Zvoľte konštantný ročný rast alebo trhovú simuláciu. Graf predikcie ukazuje vývoj hodnoty v horizonte 5, 10, 15 alebo 20 rokov. Súhrnné karty zobrazujú projektované hodnoty za 1, 2, 3 a 5 rokov s percentuálnym rastom od aktuálnej hodnoty.
Aktuálna odhadovaná hodnota
428 500 €
+7.2%Zmena od nákupu
Nákupná cena
399 500 €
Celkový zisk
+28 500 €
Ročný zisk
+20 188 €/rok
Ročný rast hodnoty:
Predikcia hodnoty
Za 1 rok
449 500 €
+5.0%
Za 2 roky
472 000 €
+10.3%
Za 3 roky
496 000 €
+15.8%
Za 5 rokov
546 500 €
+27.6%
Prepojené hypotéky a financovanie
Prepojte hypotéky priamo s nehnuteľnosťami pre kompletný prehľad financovania. Na prvý pohľad vidíte pôvodnú istinu, zostávajúci zostatok, mesačnú splátku, úrokovú sadzbu a LTV. Progress bary ukazujú, koľko ste splatili a ako ďaleko ste v priebehu splácania. Rozpad splátky vizualizuje pomer istiny a úrokov. Sledujte dátum čerpania, splatnosť, koniec fixácie, deň splátky, zaplatené a zostávajúce úroky.
UniCredit Bank #1
UniCredit Bank
Pôvodná istina
160 000 €
Zostatok
157 500 €
Mesačná splátka
850 €
Úroková sadzba
4.89%
LTV
37.3%
Dátum čerpania
11. 2. 2025
Dátum splatnosti
11. 2. 2055
Koniec fixácie
Feb 2028
Deň splátky
15. deň v mesiaci
Zaplatené úroky
5 800 €
Zostávajúce úroky
144 500 €
Celkové úroky
150 500 €
Kalkulačky nehnuteľnosti
Tri vstavané kalkulačky vám pomôžu analyzovať nehnuteľnosť z rôznych uhlov. Prenájom vs. vlastníctvo porovnáva celkové náklady na vlastnenie (vrátane hypotéky, výdavkov a nákladov obetovanej príležitosti) s prenájmom podobnej nehnuteľnosti. Simulátor predaja ukazuje, čo by ste získali pri predaji — po odpočítaní nákladov, splatení hypotéky, daní a doby držby. Náklady na m² vypočítajú ročné a mesačné náklady na meter štvorcový a porovnajú ich s priemerom trhu.
Tieto kalkulačky vám pomôžu analyzovať vašu nehnuteľnosť a porovnať rôzne scenáre. Výpočty sú založené na údajoch o nehnuteľnosti.
Prenájom vs. vlastníctvo
Je výhodnejšie vlastniť alebo prenajímať podobnú nehnuteľnosť?
Odhadovaný mesačný nájom
Náklady obetovanej príležitosti
Náklady na vlastníctvo
2 100 €
/mes
Náklady na prenájom
0 €
/mes
Ročný rozdiel
+26 000 €
Odporúčanie
Zadajte odhadovaný nájom
Simulátor predaja
Čo keby ste nehnuteľnosť predali?
Predajná cena
Náklady na predaj
Doba držby
Daň z príjmu
Čistý výťažok
Celkový ROI
+1.3%
total
ROI p. a.
+0.9%
p.a.
Kapitálový zisk
+6 000 €
Zisk pred zdanením (základ dane)
Podlieha dani
Potenciálna úspora: 910 €
Náklady na m²
Koľko vás stojí každý meter štvorcový?
Plocha nehnuteľnosti
Priemer trhu
Ročné náklady na m²
85 €
Mesačné náklady na m²
7 €
Porovnanie s trhom
Pod priemerom 13%
Dokumenty nehnuteľnosti
Prikladajte a organizujte dokumenty priamo ku každej nehnuteľnosti. Nahrávajte kúpne zmluvy, poistné zmluvy, zmluvy na energie, revízne správy, faktúry za rekonštrukcie alebo návody k spotrebičom. Vyhľadávajte podľa názvu, filtrujte podľa kategórie, raďte podľa dátumu. Každý súbor zobrazuje veľkosť, dátum nahratia, kategóriu a prepojenú nehnuteľnosť.
Manual - submersible pump Gardena 4700
Ako to funguje
Tri kroky ku kompletnej správe nehnuteľností
Pridajte nehnuteľnosti
Zadajte typ, adresu, plochu, kúpnu cenu, aktuálnu hodnotu a účel. Prepojte hypotéku, pridajte meradlá energií a spotrebiče.
Sledujte všetko
Zaznamenávajte odpočty energií, príjmy z prenájmu, výdavky na údržbu, splátky hypotéky a výrobu solárnej elektrárne priebežne.
Analyzujte a optimalizujte
Prezrite si analytiku nehnuteľnosti, cash flow, uhlíkovú stopu, náklady spotrebičov a predikcie hodnoty. Identifikujte príležitosti na úspory.
Pripravení spravovať nehnuteľnosti?
Sledujte všetky investície do nehnuteľností na jednom mieste.
Začať zadarmoBez platobnej karty