Spočítajte si hypotéku presne
Viac než jednoduchý kalkulátor splátok. Odpoveď uvidíte hneď hore — mesačnú splátku a koľko z vášho príjmu zhltne — a úroková sadzba je predvyplnená z aktuálnych trhových údajov. Pod ňou amortizačný plán, mimoriadne splátky, refinancovanie, scenáre po konci fixácie a rozhodnutie investovať vs. splácať — všetko na jednom mieste.
Chcete len rýchlo počítať? Kalkulačka splátky hypotéky zadarmo a bez registrácie, počíta priamo v prehliadači.
Parametre hypotéky, čiastočne vyplnené za vás
Zadajte cenu nehnuteľnosti, vlastné zdroje a dobu splácania. Úroková sadzba sa predvyplní aktuálnym priemerom hypoték na vašom trhu z verejných štatistík (na Slovensku Európska centrálna banka z údajov NBS) aj so zdrojom. Príjem sa doplní priemerom vašich príjmov za posledných najviac 12 mesiacov a splátky dlhov, ktoré v Assetli vediete, pridáte jedným kliknutím. Okamžite uvidíte výšku úveru, LTV pomer a koľko z príjmu pôjde na splátky.
Výška úveru
160 000 €
Dostupnosť
27 % · OK
Odpoveď hneď hore: splátka a verdikt
Ako prvé uvidíte mesačnú splátku a zrozumiteľný verdikt — koľko percent príjmu pôjde na splátky úverov. Pod tým výšku úveru, celkové úroky, celkovo zaplatenú sumu a LTV pomer. Podiel príjmu je orientačné vodidlo — o schválení rozhoduje banka podľa vlastných pravidiel.
Mesačná splátka
849 €
27 % príjmu ide na splátky
Anuitná splátka je každý mesiac rovnaká. Na začiatku v nej prevažuje úrok, ku koncu istina — preto dlh spočiatku klesá pomaly.
- Výška úveru
- 160 000 €
- Celkové úroky
- 145 699 €
- Celkovo zaplatené
- 305 699 €
- LTV pomer
- 80,0 %
Vizualizácia štruktúry splátok
Jeden graf ukazuje po rokoch, koľko zo splátok ide na istinu a koľko na úroky, a čiara k tomu zostávajúci dlh. Spočiatku prevažujú úroky, postupne ich preberá istina a dlh klesá rýchlejšie.
Istina vs. úroky v čase
Detailný amortizačný plán
Rozpis po rokoch alebo po mesiacoch v kalendárnych rokoch a mesiacoch: zostávajúci dlh, splátka a jej rozdelenie na istinu a úroky. Začnete prvými rokmi a ďalšie riadky si zobrazíte, kedykoľvek ich potrebujete.
| Rok | Zostatok | Splátka | Istina | Úroky |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 157 597 | 10 190 | 2 403 | 7 787 |
| 2027 | 155 073 | 10 190 | 2 524 | 7 666 |
| 2028 | 152 422 | 10 190 | 2 650 | 7 540 |
| 2029 | 149 639 | 10 190 | 2 783 | 7 407 |
| 2030 | 146 716 | 10 190 | 2 923 | 7 267 |
Zobraziť ďalšie
Analýza mimoriadnych splátok
Dve cesty, ako splatiť skôr: pravidelný príplatok (mesačne alebo ročný bonus) a jednorazová mimoriadna splátka vo zvolenom mesiaci. Pri jednorazovej splátke si vyberiete, či zníži splátku, alebo skráti dobu, a uvidíte ušetrené úroky, novú splátku alebo o koľko skôr doplatíte a nový dátum splatenia. Mimoriadna splátka počas fixácie môže byť spoplatnená — kalkulačka na to upozorní.
október 2027
Mimoriadne splátky v čase fixácie môžu byť spoplatnené
Ušetrené úroky
11 989 €
Ušetrené mesiace
1 r 6 mes.
Nový dátum splatenia
máj 2055
Analýza refinancovania
Porovnajte súčasnú sadzbu s novou ponukou: obe mesačné splátky, mesačnú a celkovú úsporu, dobu návratnosti a jasný verdikt, či sa refinancovanie oplatí. Nová sadzba a poplatky sa predvyplnia odhadom (o 0,1 percentuálneho bodu nižšie, poplatky 1 % z úveru), aby výsledok nepočítal s refinancovaním zadarmo — prepíšte ich číslami z ponuky.
Súčasná sadzba
4,90 %
Nová sadzba
4,80 %
Náklady na refinancovanie
1 600 €
Súčasná
Mesačná splátka
849 €
Nová
Mesačná splátka
839 €
Mesačná úspora
10 €
Celková úspora
1 891 €
Doba návratnosti
13 r 9 mes.
Scenáre po fixácii a porovnanie s investíciou
Čo sa stane, keď skončí fixácia? Štyri scenáre sadzieb od optimistického po extrémny a k tomu vlastná sadzba — s dátumom konca fixácie a dlhom, ktorý vám v tej chvíli zostane. Plus: voľné peniaze investovať, alebo nimi splácať hypotéku rýchlejšie? Obe možnosti sa porovnajú na rovnakom horizonte vrátane splátok, ktoré sa uvoľnia po doplatení, a s jasným verdiktom.
Scenáre po konci fixácie
Dátum konca fixácie
november 2031
Zostatok na konci
146 716 €
Investovať vs. splácať
Suma 4 000 € · Očakávaný výnos 7 % · Investičný horizont 30 rokov
Splácať hypotéku
Ušetrené úroky + investované uvoľnené splátky
13 604 €
Investovať
Zisk z investície
26 449 €
Rozdiel na konci horizontu: 12 845 €
Ako to funguje
Tri jednoduché kroky k optimalizácii vašej hypotéky
Nastavte parametre
Zadajte cenu nehnuteľnosti, vlastné zdroje a dobu splácania. Sadzba sa predvyplní aktuálnym priemerom trhu a príjem priemerom z vašich údajov — oboje môžete prepísať, ak je vaša situácia iná.
Analyzujte výsledky
Odpoveď je hneď hore: mesačná splátka a koľko z príjmu zhltne. Pod ňou nájdete graf, celý splátkový kalendár a celkové náklady úveru.
Optimalizujte hypotéku
Vyskúšajte mimoriadne splátky, refinancovanie, scenáre po fixácii a porovnanie investície so splácaním. Výpočet si uložte a vráťte sa k nemu, kedykoľvek sa zmení ponuka.
Pripravení spočítať svoju hypotéku?
Odpoveď hneď hore, sadzba z trhových údajov a k tomu amortizácia, refinancovanie a optimalizačné nástroje.
Začať zadarmoBez platobnej karty
Pojmy, ktoré sa vám zídu
Krátke vysvetlenia z nášho finančného slovníka.
- Refinancovanie
Nahradenie existujúceho úveru novým, obvykle kvôli nižšej úrokovej sadzbe alebo lepším podmienkam.
Prečítať vysvetlenie - Fixácia úroku
Obdobie, po ktoré zostáva úroková sadzba úveru pevná, než sa prepočíta na aktuálne trhové sadzby.
Prečítať vysvetlenie - Anuitná splátka
Pevná pravidelná splátka, ktorá za dobu splatnosti plne umorí úver a v každej splátke kombinuje úrok a istinu.
Prečítať vysvetlenie - Mimoriadna splátka
Splatenie časti alebo celého úveru pred termínom, aby sa ušetrilo na budúcom úroku.
Prečítať vysvetlenie - Hypotéka
Dlhodobý úver zaistený nehnuteľnosťou, používaný na financovanie kúpy domu alebo investičnej nehnuteľnosti, typicky splácaný 15–30 rokov.
Prečítať vysvetlenie