Pomer dlhov k príjmu
Percento hrubého mesačného príjmu, ktoré odchádza na splátky dlhov, používané veriteľmi na hodnotenie úverovej spôsobilosti.
Pomer dlhov k príjmu (DTI — Debt-to-Income ratio) je jednou z najdôležitejších metrík, ktoré veritelia používajú pri hodnotení žiadostí o úver. Vypočíta sa vydelením celkových mesačných splátok dlhov (hypotéka, leasing auta, študentské pôžičky, minimálne splátky kreditných kariet) hrubým mesačným príjmom. Väčšina veriteľov chce DTI pod 36 %, pričom na bývanie by nemalo ísť viac než 28 %. Vysoké DTI signalizuje finančný stres a obmedzuje vašu schopnosť prijať nový dlh, aj pri vysokom príjme. Zníženie DTI sa dá dosiahnuť splácaním dlhov, zvýšením príjmu, alebo oboma. Tento ukazovateľ je obzvlášť kľúčový pri žiadosti o hypotéku.
Príklad
Mesačný príjem: 1 800 €. Splátky dlhov: 400 € hypotéka + 150 € leasing auta + 70 € spotrebiteľský úver = 620 €. DTI = 620 / 1 800 = 34 %.
Vyskúšať v Assetli
Zistiť viac
Súvisiace pojmy
Hypotéka
Dlhodobý úver zaistený nehnuteľnosťou, používaný na financovanie kúpy domu alebo investičnej nehnuteľnosti, typicky splácaný 15–30 rokov.
Skóre finančného zdravia
Kompozitná metrika hodnotiaca vašu celkovú finančnú kondíciu na základe viacerých faktorov ako miera úspor, úroveň dlhov, núdzový fond a výdavkové návyky.
LTV (pomer úveru k hodnote)
Pomer výšky úveru k odhadnej hodnote nehnuteľnosti vyjadrený v percentách. Nižšie LTV znamená menšie riziko pre veriteľa.
Cash flow
Čistá suma peňazí prúdiacich na vaše účty a z nich za dané obdobie — kladná, keď príjmy prevyšujú výdavky, záporná v opačnom prípade.
Preskúmať ďalšie pojmy
RPMN (ročná percentuálna miera nákladov)
Anualizované náklady na pôžičku vyjadrené ako percento, zahŕňajúce úroky a povinné poplatky, používané na porovnanie úverových produktov.
Kontokorent (povolené prečerpanie)
Úverový rámec, ktorý umožní utratiť viac, než máte na účte, až do dohodnutého limitu za poplatok či úrok.
Úverová bonita
Posúdenie veriteľa, ako pravdepodobne splatíte pôžičené peniaze, na základe príjmu, dlhov a platobnej histórie.
Konsolidácia dlhov
Zlúčenie niekoľkých dlhov do jediného úveru, ideálne s nižšou úrokovou sadzbou a jednou mesačnou splátkou.
Revolvingový úver
Flexibilná úverová linka, ako kreditná karta, z ktorej sa dá opakovane čerpať a splácať až do stanoveného limitu.
Úrok z omeškania
Úrok navyše alebo sankcia účtovaná, keď dlh alebo faktúru zaplatíte neskoro.