Wskaźnik długu do dochodu
Procent przychodu brutto miesięcznie, który idzie na raty długów, używany przez kredytodawców do oceny zdolności kredytowej.
Wskaźnik długu do dochodu (DTI — Debt-to-Income ratio) to jedna z najważniejszych metryk używanych przez kredytodawców przy ocenie wniosków kredytowych. Wylicza się go, dzieląc łączne miesięczne raty długów (kredyt hipoteczny, leasing samochodu, pożyczki studenckie, minimalne raty kart kredytowych) przez przychód brutto miesięcznie. Większość kredytodawców chce DTI poniżej 36 %, przy czym na mieszkanie nie powinno iść więcej niż 28 %. Wysokie DTI sygnalizuje napięcie finansowe i ogranicza możliwość zaciągnięcia nowego długu, nawet przy wysokim przychodzie. Obniżenie DTI osiąga się spłatą długów, zwiększeniem przychodu albo obiema drogami. Ten wskaźnik jest szczególnie kluczowy przy wniosku o kredyt hipoteczny.
Przykład
Przychód miesięczny: 7 750 zł. Raty długów: 1 720 zł kredyt hipoteczny + 645 zł leasing samochodu + 300 zł pożyczka konsumencka = 2 665 zł. DTI = 2 665 / 7 750 = 34 %.
Wypróbuj w Assetli
Dowiedz się więcej
Powiązane pojęcia
Kredyt hipoteczny
Długoterminowy kredyt zabezpieczony nieruchomością, używany do sfinansowania zakupu domu albo nieruchomości inwestycyjnej, zwykle spłacany przez 15–30 lat.
Ocena zdrowia finansowego
Zbiorcza metryka oceniająca Państwa ogólną kondycję finansową na podstawie kilku czynników, jak stopa oszczędzania, poziom długów, fundusz awaryjny i nawyki wydatkowe.
LTV (wskaźnik kredytu do wartości)
Stosunek kwoty kredytu do wycenionej wartości nieruchomości wyrażony w procentach. Niższe LTV oznacza mniejsze ryzyko dla kredytodawcy.
Przepływ pieniężny
Kwota netto pieniędzy wpływających na Państwa konta i z nich wypływających w danym okresie — dodatnia, gdy przychody przewyższają wydatki, ujemna w przeciwnym razie.
Więcej pojęć
RRSO (rzeczywista roczna stopa oprocentowania)
Zannualizowany koszt pożyczki wyrażony w procentach, obejmujący odsetki i obowiązkowe opłaty, używany do porównywania produktów kredytowych.
Debet w koncie (limit odnawialny)
Linia kredytowa, która pozwala wydać więcej, niż mają Państwo na koncie, do uzgodnionego limitu, za opłatą albo odsetkami.
Zdolność kredytowa
Ocena kredytodawcy, na ile prawdopodobnie spłacą Państwo pożyczone pieniądze, na podstawie przychodu, długów i historii płatności.
Konsolidacja długów
Połączenie kilku długów w jeden kredyt, najlepiej z niższym oprocentowaniem i jedną ratą miesięczną.
Kredyt odnawialny
Elastyczna linia kredytowa, jak karta kredytowa, z której można wielokrotnie korzystać i ją spłacać do ustalonego limitu.
Odsetki za opóźnienie
Dodatkowe odsetki albo kara naliczana, gdy zapłacą Państwo dług albo fakturę po terminie.