Hypotéka
Dlhodobý úver zaistený nehnuteľnosťou, používaný na financovanie kúpy domu alebo investičnej nehnuteľnosti, typicky splácaný 15–30 rokov.
Hypotéka je najväčším finančným záväzkom, ktorý väčšina ľudí podstúpi. Nehnuteľnosť slúži ako zástava — ak prestanete splácať, veriteľ môže nehnuteľnosť zabaviť. Kľúčové rozhodnutia pri hypotéke zahŕňajú: fixnú vs. variabilnú sadzbu, dobu splácania (kratšia doba znamená vyššie splátky, ale menej celkového úroku) a výšku vlastných prostriedkov (ktorá ovplyvňuje váš ukazovateľ LTV a či potrebujete poistenie hypotéky). Celkové náklady na hypotéku po celú dobu splácania môžu byť 1,5–2× pôvodná výška úveru kvôli úrokom. Mimoriadne splátky istiny môžu dramaticky znížiť celkový zaplatený úrok a skrátiť dobu splácania. Hypotečná kalkulačka Assetli pomáha porovnávať scenáre a optimalizovať vašu stratégiu splácania.
Príklad
Hypotéka 150 000 € pri fixnej sadzbe 4,5 % na 30 rokov: mesačná splátka 760 €. Celkom zaplatené za 30 rokov: 273 600 € — 123 600 € len na úrokoch. Pri 15 rokoch: 1 147 € mesačne, ale len 56 500 € na úrokoch.
Vyskúšať v Assetli
Zistiť viac
Súvisiace pojmy
LTV (pomer úveru k hodnote)
Pomer výšky úveru k odhadnej hodnote nehnuteľnosti vyjadrený v percentách. Nižšie LTV znamená menšie riziko pre veriteľa.
Amortizačný plán
Proces postupného splácania úveru pravidelnými splátkami pokrývajúcimi istinu aj úrok, pričom počiatočné splátky sú z väčšej časti tvorené úrokom.
RPMN (ročná percentuálna miera nákladov)
Anualizované náklady na pôžičku vyjadrené ako percento, zahŕňajúce úroky a povinné poplatky, používané na porovnanie úverových produktov.
Úroková sadzba
Percento účtované za pôžičené peniaze alebo vyplácané za uložené a investované peniaze, vyjadrené ako ročná sadzba.
Preskúmať ďalšie pojmy
Stavebné sporenie
Štátom podporovaný sporiaci a úverový produkt určený na financovanie bývania, obľúbený v strednej Európe.
Úverová bonita
Posúdenie veriteľa, ako pravdepodobne splatíte pôžičené peniaze, na základe príjmu, dlhov a platobnej histórie.
Refinancovanie
Nahradenie existujúceho úveru novým, obvykle kvôli nižšej úrokovej sadzbe alebo lepším podmienkam.
Fixácia úroku
Obdobie, po ktoré zostáva úroková sadzba úveru pevná, než sa prepočíta na aktuálne trhové sadzby.
Anuitná splátka
Pevná pravidelná splátka, ktorá za dobu splatnosti plne umorí úver a v každej splátke kombinuje úrok a istinu.
Ručenie (zástava)
Aktívum dané do zástavy na zaistenie úveru, ktoré si veriteľ môže nárokovať, ak nesplácate.