Poměr dluhů k příjmu
Procento hrubého měsíčního příjmu, které odchází na splátky dluhů, používané věřiteli k hodnocení úvěruschopnosti.
Poměr dluhů k příjmu (DTI — Debt-to-Income ratio) je jednou z nejdůležitějších metrik, které věřitelé používají při hodnocení žádostí o úvěr. Vypočítá se vydělením celkových měsíčních splátek dluhů (hypotéka, autoleasing, studentské půjčky, minimální splátky kreditních karet) hrubým měsíčním příjmem. Většina věřitelů chce DTI pod 36 %, přičemž na bydlení by nemělo jít více než 28 %. Vysoké DTI signalizuje finanční stres a omezuje vaši schopnost přijmout nový dluh, i při vysokém příjmu. Snížení DTI lze dosáhnout splácením dluhů, zvýšením příjmu, nebo obojím. Tento ukazatel je obzvláště klíčový při žádosti o hypotéku.
Příklad
Měsíční příjem: 70 000 Kč. Splátky dluhů: 15 000 Kč hypotéka + 6 000 Kč autoleasing + 3 000 Kč spotřebitelský úvěr = 24 000 Kč. DTI = 24 000 / 70 000 = 34 %.
Vyzkoušet v Assetli
Zjistit více
Související pojmy
Hypotéka
Dlouhodobý úvěr zajištěný nemovitostí, používaný k financování koupě domu nebo investiční nemovitosti, typicky splácený po dobu 15–30 let.
Skóre finančního zdraví
Kompozitní metrika hodnotící vaši celkovou finanční kondici na základě více faktorů jako míra úspor, úroveň dluhů, nouzový fond a výdajové návyky.
LTV (Poměr úvěru k hodnotě)
Poměr výše úvěru k odhadní hodnotě nemovitosti vyjádřený v procentech. Nižší LTV znamená menší riziko pro věřitele.
Cash flow
Čistá částka peněz proudících na vaše účty a z nich za dané období — kladná, když příjmy převyšují výdaje, záporná v opačném případě.
Prozkoumat další pojmy
RPSN (Roční procentní sazba nákladů)
Anualizované náklady na půjčku vyjádřené jako procento, zahrnující úroky a povinné poplatky, používané pro srovnání úvěrových produktů.
Kontokorent
Úvěrový rámec, který umožní utratit více, než máte na účtu, až do sjednaného limitu za poplatek či úrok.
Bonita
Posouzení věřitele, jak pravděpodobně splatíte půjčené peníze, na základě příjmu, dluhů a platební historie.
Konsolidace dluhů
Sloučení několika dluhů do jediného úvěru, ideálně s nižší úrokovou sazbou a jednou měsíční splátkou.
Revolvingový úvěr
Flexibilní úvěrová linka, jako kreditní karta, ze které lze opakovaně čerpat a splácet až do stanoveného limitu.
Exekuce na mzdu
Zákonný proces, kdy je část mzdy zadržena na splacení dluhu, přičemž vám zůstane chráněné minimum.