LTV (pomer úveru k hodnote)
Pomer výšky úveru k odhadnej hodnote nehnuteľnosti vyjadrený v percentách. Nižšie LTV znamená menšie riziko pre veriteľa.
LTV je kľúčovou metrikou vo financovaní nehnuteľností. Určuje vašu úrokovú sadzbu, či potrebujete poistenie hypotéky, a vaše šance na schválenie. LTV 80 % znamená, že si pôžičujete 80 % hodnoty nehnuteľnosti a skladáte 20 % z vlastných prostriedkov. Väčšina veriteľov preferuje LTV na úrovni 80 % alebo nižšie — nad touto hranicou typicky vyžadujú poistenie hypotéky, ktoré zvyšuje vašu mesačnú splátku. LTV tiež ovplyvňuje možnosti refinancovania; obecne potrebujete vlastný kapitál (nižšie LTV) na refinancovanie. Ako splácate hypotéku a vaša nehnuteľnosť zhodnocuje, vaše LTV sa časom znižuje. Horné hranice úverových ukazovateľov na Slovensku určuje Národná banka Slovenska.
Príklad
Hodnota nehnuteľnosti: 200 000 €. Hypotéka: 160 000 €. LTV = 160 000 / 200 000 = 80 %. Ak nehnuteľnosť zhodnotí na 230 000 € pri rovnakom zostatku, LTV klesne na 70 %.
Vyskúšať v Assetli
Zistiť viac
Súvisiace pojmy
Hypotéka
Dlhodobý úver zaistený nehnuteľnosťou, používaný na financovanie kúpy domu alebo investičnej nehnuteľnosti, typicky splácaný 15–30 rokov.
Amortizačný plán
Proces postupného splácania úveru pravidelnými splátkami pokrývajúcimi istinu aj úrok, pričom počiatočné splátky sú z väčšej časti tvorené úrokom.
Pomer dlhov k príjmu
Percento hrubého mesačného príjmu, ktoré odchádza na splátky dlhov, používané veriteľmi na hodnotenie úverovej spôsobilosti.
Preskúmať ďalšie pojmy
Ručenie (zástava)
Aktívum dané do zástavy na zaistenie úveru, ktoré si veriteľ môže nárokovať, ak nesplácate.
Výnos z prenájmu
Ročný príjem z prenájmu nehnuteľnosti vyjadrený ako percento z jej kúpnej ceny alebo aktuálnej trhovej hodnoty.
Vlastný kapitál v nehnuteľnosti
Časť nehnuteľnosti, ktorú skutočne vlastníte, teda jej trhová hodnota mínus zostávajúca hypotéka.
Odhadná cena nehnuteľnosti
Profesionálny odhad trhovej hodnoty nehnuteľnosti, ktorý používajú banky, kupujúci aj predávajúci.