LTV (Poměr úvěru k hodnotě)
Poměr výše úvěru k odhadní hodnotě nemovitosti vyjádřený v procentech. Nižší LTV znamená menší riziko pro věřitele.
LTV je klíčovou metrikou ve financování nemovitostí. Určuje vaši úrokovou sazbu, zda potřebujete pojištění hypotéky, a vaše šance na schválení. LTV 80 % znamená, že si půjčujete 80 % hodnoty nemovitosti a skládáte 20 % z vlastních prostředků. Většina věřitelů preferuje LTV na úrovni 80 % nebo níže — nad touto hranicí typicky vyžadují pojištění hypotéky, které zvyšuje vaši měsíční splátku. LTV také ovlivňuje možnosti refinancování; obecně potřebujete vlastní kapitál (nižší LTV) k refinancování. Jak splácíte hypotéku a vaše nemovitost zhodnocuje, vaše LTV se časem snižuje.
Příklad
Hodnota nemovitosti: 6 000 000 Kč. Hypotéka: 4 800 000 Kč. LTV = 4 800 000 / 6 000 000 = 80 %. Pokud nemovitost zhodnotí na 7 000 000 Kč při stejném zůstatku, LTV klesne na 69 %.
Vyzkoušet v Assetli
Zjistit více
Související pojmy
Hypotéka
Dlouhodobý úvěr zajištěný nemovitostí, používaný k financování koupě domu nebo investiční nemovitosti, typicky splácený po dobu 15–30 let.
Amortizační plán
Proces postupného splácení úvěru pravidelnými splátkami pokrývajícími jistinu i úrok, přičemž počáteční splátky jsou z větší části tvořeny úrokem.
Poměr dluhů k příjmu
Procento hrubého měsíčního příjmu, které odchází na splátky dluhů, používané věřiteli k hodnocení úvěruschopnosti.