Hypotéka
Dlouhodobý úvěr zajištěný nemovitostí, používaný k financování koupě domu nebo investiční nemovitosti, typicky splácený po dobu 15–30 let.
Hypotéka je největším finančním závazkem, který většina lidí podstoupí. Nemovitost slouží jako zástava — pokud přestanete splácet, věřitel může nemovitost zabavit. Klíčová rozhodnutí při hypotéce zahrnují: fixní vs. variabilní sazbu, dobu splácení (kratší doba znamená vyšší splátky, ale méně celkového úroku) a výši vlastních prostředků (která ovlivňuje váš ukazatel LTV a zda potřebujete pojištění hypotéky). Celkové náklady na hypotéku po celou dobu splácení mohou být 1,5–2× původní výše úvěru kvůli úrokům. Mimořádné splátky jistiny mohou dramaticky snížit celkový zaplacený úrok a zkrátit dobu splácení. Assetli hypoteční kalkulačka pomáhá porovnávat scénáře a optimalizovat vaši strategii splácení.
Příklad
Hypotéka 5 000 000 Kč při fixní sazbě 5,5 % na 30 let: měsíční splátka 28 400 Kč. Celkem zaplaceno za 30 let: 10 224 000 Kč — 5 224 000 Kč jen na úrocích. Při 15 letech: 40 900 Kč/měsíc, ale jen 2 362 000 Kč na úrocích.
Vyzkoušet v Assetli
Zjistit více
Související pojmy
LTV (Poměr úvěru k hodnotě)
Poměr výše úvěru k odhadní hodnotě nemovitosti vyjádřený v procentech. Nižší LTV znamená menší riziko pro věřitele.
Amortizační plán
Proces postupného splácení úvěru pravidelnými splátkami pokrývajícími jistinu i úrok, přičemž počáteční splátky jsou z větší části tvořeny úrokem.
RPSN (Roční procentní sazba nákladů)
Anualizované náklady na půjčku vyjádřené jako procento, zahrnující úroky a povinné poplatky, používané pro srovnání úvěrových produktů.
Úroková sazba
Procento účtované za půjčené peníze nebo vyplácené za uložené/investované peníze, vyjádřené jako roční sazba.