Hypotéka
Dlouhodobý úvěr zajištěný nemovitostí, používaný k financování koupě domu nebo investiční nemovitosti, typicky splácený po dobu 15–30 let.
Hypotéka je největším finančním závazkem, který většina lidí podstoupí. Nemovitost slouží jako zástava — pokud přestanete splácet, věřitel může nemovitost zabavit. Klíčová rozhodnutí při hypotéce zahrnují: fixní vs. variabilní sazbu, dobu splácení (kratší doba znamená vyšší splátky, ale méně celkového úroku) a výši vlastních prostředků (která ovlivňuje váš ukazatel LTV a zda potřebujete pojištění hypotéky). Celkové náklady na hypotéku po celou dobu splácení mohou být 1,5–2× původní výše úvěru kvůli úrokům. Mimořádné splátky jistiny mohou dramaticky snížit celkový zaplacený úrok a zkrátit dobu splácení. Assetli hypoteční kalkulačka pomáhá porovnávat scénáře a optimalizovat vaši strategii splácení.
Příklad
Hypotéka 5 000 000 Kč při fixní sazbě 5,5 % na 30 let: měsíční splátka 28 400 Kč. Celkem zaplaceno za 30 let: 10 224 000 Kč — 5 224 000 Kč jen na úrocích. Při 15 letech: 40 900 Kč/měsíc, ale jen 2 362 000 Kč na úrocích.
Vyzkoušet v Assetli
Zjistit více
Související pojmy
LTV (Poměr úvěru k hodnotě)
Poměr výše úvěru k odhadní hodnotě nemovitosti vyjádřený v procentech. Nižší LTV znamená menší riziko pro věřitele.
Amortizační plán
Proces postupného splácení úvěru pravidelnými splátkami pokrývajícími jistinu i úrok, přičemž počáteční splátky jsou z větší části tvořeny úrokem.
RPSN (Roční procentní sazba nákladů)
Anualizované náklady na půjčku vyjádřené jako procento, zahrnující úroky a povinné poplatky, používané pro srovnání úvěrových produktů.
Úroková sazba
Procento účtované za půjčené peníze nebo vyplácené za uložené/investované peníze, vyjádřené jako roční sazba.
Prozkoumat další pojmy
Výnos z pronájmu
Roční příjem z pronájmu nemovitosti vyjádřený jako procento z její kupní ceny nebo aktuální tržní hodnoty.
Poměr dluhů k příjmu
Procento hrubého měsíčního příjmu, které odchází na splátky dluhů, používané věřiteli k hodnocení úvěruschopnosti.
Bonita
Posouzení věřitele, jak pravděpodobně splatíte půjčené peníze, na základě příjmu, dluhů a platební historie.
Refinancování
Nahrazení stávajícího úvěru novým, obvykle kvůli nižší úrokové sazbě nebo lepším podmínkám.
Fixace úroku
Období, po které zůstává úroková sazba úvěru pevná, než se přepočítá na aktuální tržní sazby.
Anuitní splátka
Pevná pravidelná splátka, která za dobu splatnosti plně umoří úvěr a v každé splátce kombinuje úrok a jistinu.