Immobilienbewertung
Eine professionelle Schätzung des Marktwerts einer Immobilie, genutzt von Kreditgebern, Käufern und Verkäufern.
Eine Immobilienbewertung ist eine unabhängige Einschätzung des Werts einer Immobilie, basierend auf Zustand, Größe, Lage und vergleichbaren jüngsten Verkäufen. Kreditgeber verlangen sie vor der Genehmigung einer Hypothek, um sicherzustellen, dass der Kredit nicht größer ist, als die Immobilie rechtfertigt, was sich unmittelbar auf Ihren Beleihungsauslauf (LTV) auswirkt. Käufer und Verkäufer nutzen Bewertungen, um realistische Preise festzulegen und ein Überzahlen oder einen Verkauf unter Wert zu vermeiden. Werte ändern sich im Laufe der Zeit, sodass eine alte Bewertung den aktuellen Markt womöglich nicht widerspiegelt. Eine aktuelle Schätzung macht Ihre Zahlen zum Nettovermögen und zum Eigenkapital der Immobilie aussagekräftig.
Beispiel
Eine Bank bewertet eine Wohnung mit 300.000 €; hätten Sie 270.000 € Kredit beantragt, ergäbe das einen Beleihungsauslauf (LTV) von 90 % für die Hypothek.
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Verwandte Begriffe
Hypothek
Ein langfristiger, durch Immobilien gesicherter Kredit zum Kauf eines Eigenheims oder einer Anlageimmobilie, typischerweise über 15–30 Jahre zurückgezahlt.
LTV (Beleihungswert)
Das Verhältnis der Kreditsumme zum Schätzwert der Immobilie, ausgedrückt in Prozent. Ein niedrigerer LTV bedeutet weniger Risiko für den Kreditgeber.
Mietrendite
Die jährlichen Mieteinnahmen einer Immobilie, ausgedrückt als Prozentsatz des Kaufpreises oder aktuellen Marktwerts.
Eigenkapital der Immobilie
Der Anteil Ihrer Immobilie, der Ihnen wirklich gehört, der Marktwert abzüglich der ausstehenden Hypothek.