Odhadní cena nemovitosti
Profesionální odhad tržní hodnoty nemovitosti, který používají banky, kupující i prodávající.
Odhad je nezávislé posouzení toho, jakou má nemovitost hodnotu, na základě jejího stavu, velikosti, lokality a srovnatelných nedávných prodejů. Banka jej vyžaduje před schválením hypotéky, aby měla jistotu, že úvěr není vyšší, než nemovitost odůvodňuje, což přímo ovlivňuje váš poměr úvěru k hodnotě (LTV). Kupující a prodávající používají odhad k nastavení reálné ceny a vyhnutí se přeplacení nebo podprodeji. Hodnoty se v čase mění, takže starý odhad nemusí odrážet aktuální trh. Udržování aktuálního odhadu dává smysl vašim číslům o čistém jmění a vlastním kapitálu.
Příklad
Banka odhadne byt na 7 500 000 Kč; pokud jste žádali o úvěr 6 750 000 Kč, znamená to poměr úvěru k hodnotě 90 % u hypotéky.
Vyzkoušet v Assetli
Zjistit více
Související pojmy
Hypotéka
Dlouhodobý úvěr zajištěný nemovitostí, používaný k financování koupě domu nebo investiční nemovitosti, typicky splácený po dobu 15–30 let.
LTV (Poměr úvěru k hodnotě)
Poměr výše úvěru k odhadní hodnotě nemovitosti vyjádřený v procentech. Nižší LTV znamená menší riziko pro věřitele.
Výnos z pronájmu
Roční příjem z pronájmu nemovitosti vyjádřený jako procento z její kupní ceny nebo aktuální tržní hodnoty.
Vlastní kapitál v nemovitosti
Část nemovitosti, kterou skutečně vlastníte, tedy její tržní hodnota minus zbývající hypotéka.