Odhadná cena nehnuteľnosti
Profesionálny odhad trhovej hodnoty nehnuteľnosti, ktorý používajú banky, kupujúci aj predávajúci.
Odhad je nezávislé posúdenie toho, akú má nehnuteľnosť hodnotu, na základe jej stavu, veľkosti, lokality a porovnateľných nedávnych predajov. Banka ho vyžaduje pred schválením hypotéky, aby mala istotu, že úver nie je vyšší, než nehnuteľnosť odôvodňuje, čo priamo ovplyvňuje váš pomer úveru k hodnote (LTV). Kupujúci a predávajúci používajú odhad na nastavenie reálnej ceny a vyhnutie sa preplateniu alebo podpredaju. Hodnoty sa v čase menia, takže starý odhad nemusí odrážať aktuálny trh. Udržiavanie aktuálneho odhadu dáva zmysel vašim číslam o čistom imaní a vlastnom kapitáli.
Príklad
Banka odhadne byt na 180 000 €; ak ste žiadali o úver 162 000 €, znamená to pomer úveru k hodnote 90 % pri hypotéke.
Vyskúšať v Assetli
Zistiť viac
Súvisiace pojmy
Hypotéka
Dlhodobý úver zaistený nehnuteľnosťou, používaný na financovanie kúpy domu alebo investičnej nehnuteľnosti, typicky splácaný 15–30 rokov.
LTV (pomer úveru k hodnote)
Pomer výšky úveru k odhadnej hodnote nehnuteľnosti vyjadrený v percentách. Nižšie LTV znamená menšie riziko pre veriteľa.
Výnos z prenájmu
Ročný príjem z prenájmu nehnuteľnosti vyjadrený ako percento z jej kúpnej ceny alebo aktuálnej trhovej hodnoty.
Vlastný kapitál v nehnuteľnosti
Časť nehnuteľnosti, ktorú skutočne vlastníte, teda jej trhová hodnota mínus zostávajúca hypotéka.