Wycena nieruchomości
Profesjonalne oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości, z którego korzystają banki, kupujący i sprzedający.
Wycena to niezależna ocena tego, ile warta jest nieruchomość, na podstawie jej stanu, wielkości, lokalizacji i porównywalnych niedawnych transakcji. Bank wymaga jej przed przyznaniem kredytu, aby mieć pewność, że kredyt nie jest wyższy, niż uzasadnia nieruchomość, co bezpośrednio wpływa na Państwa wskaźnik LTV. Kupujący i sprzedający używają wyceny, aby ustalić realną cenę i uniknąć przepłacenia albo sprzedaży poniżej wartości. Wartości zmieniają się w czasie, więc stara wycena może nie oddawać bieżącego rynku. Utrzymywanie aktualnej wyceny nadaje sens Państwa liczbom o majątku netto i udziale własnym.
Przykład
Bank wycenia mieszkanie na 775 000 zł; jeśli wnioskowali Państwo o kredyt 698 000 zł, oznacza to wskaźnik kredytu do wartości na poziomie 90 %.
Wypróbuj w Assetli
Dowiedz się więcej
Powiązane pojęcia
Kredyt hipoteczny
Długoterminowy kredyt zabezpieczony nieruchomością, używany do sfinansowania zakupu domu albo nieruchomości inwestycyjnej, zwykle spłacany przez 15–30 lat.
LTV (wskaźnik kredytu do wartości)
Stosunek kwoty kredytu do wycenionej wartości nieruchomości wyrażony w procentach. Niższe LTV oznacza mniejsze ryzyko dla kredytodawcy.
Rentowność najmu
Roczny przychód z najmu nieruchomości wyrażony jako procent jej ceny zakupu albo bieżącej wartości rynkowej.
Udział własny w nieruchomości
Ta część nieruchomości, którą faktycznie posiadają Państwo, czyli jej wartość rynkowa minus pozostały kredyt hipoteczny.