Estimation immobilière
Une évaluation professionnelle de la valeur de marché d'un bien, utilisée par les prêteurs, les acheteurs et les vendeurs.
Une estimation est une évaluation indépendante de la valeur d'un bien, fondée sur son état, sa surface, son emplacement et des ventes récentes comparables. Les prêteurs en exigent une avant d'accorder un crédit immobilier pour s'assurer que le prêt ne dépasse pas ce que justifie le bien, ce qui influe directement sur votre ratio prêt/valeur (LTV). Les acheteurs et les vendeurs utilisent les estimations pour fixer des prix réalistes et éviter de surpayer ou de sous-vendre. Les valeurs évoluent avec le temps, si bien qu'une ancienne estimation peut ne pas refléter le marché actuel. Maintenir une estimation à jour donne du sens à vos chiffres de patrimoine net et de valeur nette immobilière.
Exemple
Une banque estime un appartement à 300 000 € ; si vous avez demandé à emprunter 270 000 €, cela fixe un ratio prêt/valeur de 90 % pour le crédit immobilier.
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Termes associés
Hypothèque
Un prêt à long terme garanti par un bien immobilier, utilisé pour financer l'achat d'un logement ou d'un bien d'investissement, généralement remboursé sur 15 à 30 ans.
LTV (ratio prêt/valeur)
Le rapport entre le montant du prêt et la valeur estimée du bien, exprimé en pourcentage. Un LTV plus bas signifie moins de risque pour le prêteur.
Rendement locatif
Le revenu locatif annuel d'un bien immobilier exprimé en pourcentage de son prix d'achat ou de sa valeur marchande actuelle.
Valeur nette immobilière
La part de votre bien que vous possédez réellement, soit sa valeur de marché moins le capital restant dû du crédit.