LTV (Beleihungswert)
Das Verhältnis der Kreditsumme zum Schätzwert der Immobilie, ausgedrückt in Prozent. Ein niedrigerer LTV bedeutet weniger Risiko für den Kreditgeber.
Der LTV ist eine kritische Kennzahl bei der Immobilienfinanzierung. Er bestimmt Ihren Zinssatz, ob Sie eine Hypothekenversicherung benötigen, und Ihre Bewilligungschancen. Ein LTV von 80 % bedeutet, dass Sie 80 % des Immobilienwerts leihen und 20 % Eigenkapital einbringen. Die meisten Kreditgeber bevorzugen einen LTV von 80 % oder darunter — darüber verlangen sie typischerweise eine private Hypothekenversicherung (PMI), die Ihre monatliche Rate erhöht. Der LTV beeinflusst auch Refinanzierungsmöglichkeiten; Sie brauchen generell Eigenkapital (niedrigeren LTV) zur Refinanzierung. Wenn Sie Ihre Hypothek abbezahlen und Ihre Immobilie an Wert gewinnt, sinkt Ihr LTV über die Zeit.
Beispiel
Immobilienwert: 400.000 €. Hypothek: 320.000 €. LTV = 320.000 / 400.000 = 80 %. Wenn die Immobilie auf 450.000 € steigt bei gleichem Kreditstand, sinkt der LTV auf 71 %.
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Verwandte Begriffe
Hypothek
Ein langfristiger, durch Immobilien gesicherter Kredit zum Kauf eines Eigenheims oder einer Anlageimmobilie, typischerweise über 15–30 Jahre zurückgezahlt.
Tilgungsplan
Der Prozess der schrittweisen Rückzahlung eines Kredits durch regelmäßige Zahlungen, die sowohl Kapital als auch Zinsen abdecken, wobei frühe Zahlungen überwiegend aus Zinsen bestehen.
Schulden-Einkommens-Verhältnis
Der Prozentsatz Ihres monatlichen Bruttoeinkommens, der für Schuldenzahlungen aufgewendet wird, von Kreditgebern zur Beurteilung der Kreditfähigkeit genutzt.