LTV (ratio prêt/valeur)
Le rapport entre le montant du prêt et la valeur estimée du bien, exprimé en pourcentage. Un LTV plus bas signifie moins de risque pour le prêteur.
Le LTV est une mesure critique dans le financement immobilier. Il détermine votre taux d'intérêt, si vous avez besoin d'une assurance emprunteur, et vos chances d'approbation. Un LTV de 80 % signifie que vous empruntez 80 % de la valeur du bien et apportez 20 %. La plupart des prêteurs préfèrent un LTV de 80 % ou moins — au-dessus, ils exigent typiquement une assurance emprunteur qui augmente votre coût mensuel. Le LTV affecte aussi les possibilités de refinancement ; vous avez généralement besoin de fonds propres (LTV plus bas) pour refinancer. À mesure que vous remboursez votre hypothèque et que votre bien prend de la valeur, votre LTV diminue avec le temps.
Exemple
Valeur du bien : 400 000 €. Hypothèque : 320 000 €. LTV = 320 000 / 400 000 = 80 %. Si le bien s'apprécie à 450 000 € avec le même solde de prêt, le LTV tombe à 71 %.
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Termes associés
Hypothèque
Un prêt à long terme garanti par un bien immobilier, utilisé pour financer l'achat d'un logement ou d'un bien d'investissement, généralement remboursé sur 15 à 30 ans.
Amortissement
Le processus de remboursement progressif d'un prêt par des paiements réguliers couvrant capital et intérêts, les premiers paiements étant principalement constitués d'intérêts.
Ratio dette/revenu
Le pourcentage de votre revenu mensuel brut consacré aux remboursements de dettes, utilisé par les prêteurs pour évaluer la capacité d'emprunt.