LTV (wskaźnik kredytu do wartości)
Stosunek kwoty kredytu do wycenionej wartości nieruchomości wyrażony w procentach. Niższe LTV oznacza mniejsze ryzyko dla kredytodawcy.
LTV to kluczowa metryka w finansowaniu nieruchomości. Decyduje o Państwa oprocentowaniu, o tym, czy potrzebne będzie dodatkowe ubezpieczenie, i o szansach na przyznanie kredytu. LTV 80 % oznacza, że pożyczają Państwo 80 % wartości nieruchomości i wnoszą Państwo 20 % wkładu własnego. Większość kredytodawców preferuje LTV na poziomie 80 % albo niżej — powyżej tej granicy zwykle wymagają dodatkowego zabezpieczenia, które podnosi ratę. LTV wpływa też na możliwości refinansowania; ogólnie potrzebują Państwo odpowiedniego udziału własnego (niższego LTV), aby zrefinansować. W miarę spłaty kredytu i wzrostu wartości nieruchomości Państwa LTV z czasem maleje. Górne granice wskaźników kredytowych w Polsce wyznacza Komisja Nadzoru Finansowego.
Przykład
Wartość nieruchomości: 862 000 zł. Kredyt: 689 000 zł. LTV = 689 000 / 862 000 = 80 %. Jeśli nieruchomość zyska na wartości do 991 000 zł przy tym samym saldzie, LTV spadnie do 70 %.
Wypróbuj w Assetli
Dowiedz się więcej
Powiązane pojęcia
Kredyt hipoteczny
Długoterminowy kredyt zabezpieczony nieruchomością, używany do sfinansowania zakupu domu albo nieruchomości inwestycyjnej, zwykle spłacany przez 15–30 lat.
Harmonogram amortyzacji
Proces stopniowej spłaty kredytu regularnymi ratami pokrywającymi kapitał i odsetki, przy czym początkowe raty składają się głównie z odsetek.
Wskaźnik długu do dochodu
Procent przychodu brutto miesięcznie, który idzie na raty długów, używany przez kredytodawców do oceny zdolności kredytowej.
Poznaj kolejne pojęcia
Zabezpieczenie (zastaw)
Aktywo oddane pod zastaw dla zabezpieczenia kredytu, po które kredytodawca może sięgnąć, jeśli przestaną Państwo spłacać.
Rentowność najmu
Roczny przychód z najmu nieruchomości wyrażony jako procent jej ceny zakupu albo bieżącej wartości rynkowej.
Udział własny w nieruchomości
Ta część nieruchomości, którą faktycznie posiadają Państwo, czyli jej wartość rynkowa minus pozostały kredyt hipoteczny.
Wycena nieruchomości
Profesjonalne oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości, z którego korzystają banki, kupujący i sprzedający.