Rendement locatif
Le revenu locatif annuel d'un bien immobilier exprimé en pourcentage de son prix d'achat ou de sa valeur marchande actuelle.
Le rendement locatif mesure le retour en revenus d'un investissement immobilier, similaire au rendement du dividende pour les actions. Le rendement locatif brut est simplement le loyer annuel divisé par la valeur du bien. Le rendement locatif net soustrait les charges d'exploitation (entretien, assurance, taxe foncière, vacance, frais de gestion) et est plus pertinent pour les décisions d'investissement. Les bons rendements locatifs se situent typiquement entre 4 et 8 % selon le marché — les centres urbains ont souvent des rendements plus faibles mais une plus forte appréciation, tandis que les banlieues ou marchés secondaires offrent des rendements plus élevés mais une croissance plus lente. Le rendement locatif seul ne capture pas le rendement total — vous devez aussi considérer l'appréciation du bien, les avantages fiscaux et les effets de levier.
Exemple
Valeur du bien : 250 000 €. Loyer mensuel : 1 800 €. Rendement brut : (1 800 × 12) / 250 000 = 8,6 %. Après 6 000 €/an de charges, rendement net : (21 600 − 6 000) / 250 000 = 6,2 %.
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Termes associés
Hypothèque
Un prêt à long terme garanti par un bien immobilier, utilisé pour financer l'achat d'un logement ou d'un bien d'investissement, généralement remboursé sur 15 à 30 ans.
LTV (ratio prêt/valeur)
Le rapport entre le montant du prêt et la valeur estimée du bien, exprimé en pourcentage. Un LTV plus bas signifie moins de risque pour le prêteur.
Patrimoine net
La valeur totale de tous vos actifs (liquidités, investissements, biens immobiliers) moins toutes les dettes (prêts, hypothèques, dettes de cartes de crédit).
Allocation d'actifs
La stratégie de répartition des investissements entre différentes classes d'actifs — actions, obligations, immobilier, liquidités — pour équilibrer risque et rendement selon vos objectifs et votre tolérance au risque.