Hypothèque
Un prêt à long terme garanti par un bien immobilier, utilisé pour financer l'achat d'un logement ou d'un bien d'investissement, généralement remboursé sur 15 à 30 ans.
Une hypothèque est le plus grand engagement financier que la plupart des gens prennent. Le bien sert de garantie — si vous cessez de payer, le prêteur peut saisir le bien. Les décisions clés concernant l'hypothèque incluent : taux fixe vs. variable, durée du prêt (des durées plus courtes signifient des mensualités plus élevées mais moins d'intérêts totaux) et le montant de l'apport (qui affecte votre ratio LTV et si vous avez besoin d'une assurance emprunteur). Le coût total d'une hypothèque sur sa durée peut être 1,5 à 2 fois le montant initial du prêt en raison des intérêts. Les remboursements anticipés sur le capital peuvent réduire drastiquement les intérêts totaux payés et raccourcir la durée du prêt. Le calculateur hypothécaire d'Assetli vous aide à comparer les scénarios et à optimiser votre stratégie de remboursement.
Exemple
Une hypothèque de 300 000 € à 5,5 % fixe sur 30 ans : mensualité de 1 703 €. Total payé sur 30 ans : 613 000 € — 313 000 € d'intérêts seuls. Sur 15 ans : 2 451 €/mois mais seulement 141 000 € d'intérêts.
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Termes associés
LTV (ratio prêt/valeur)
Le rapport entre le montant du prêt et la valeur estimée du bien, exprimé en pourcentage. Un LTV plus bas signifie moins de risque pour le prêteur.
Amortissement
Le processus de remboursement progressif d'un prêt par des paiements réguliers couvrant capital et intérêts, les premiers paiements étant principalement constitués d'intérêts.
TAEG (Taux Annuel Effectif Global)
Le coût annualisé d'un emprunt exprimé en pourcentage, incluant les intérêts et les frais obligatoires, utilisé pour comparer les produits de crédit.
Taux d'intérêt
Le pourcentage facturé sur l'argent emprunté ou versé sur l'argent déposé/investi, exprimé en taux annuel.