Valeur nette immobilière
La part de votre bien que vous possédez réellement, soit sa valeur de marché moins le capital restant dû du crédit.
La valeur nette immobilière augmente de deux façons : à mesure que vous remboursez le capital de votre crédit et que la valeur de marché du bien progresse. Elle constitue souvent le plus gros actif d'un ménage et une composante majeure du patrimoine net. Vous pouvez emprunter en la mettant en gage via des produits comme les prêts sur valeur domiciliaire, mais cela engage votre logement comme garantie. Constituer cette valeur nette régulièrement est une pierre angulaire de la richesse de long terme, alors que la mobiliser imprudemment peut anéantir des années de progrès. Assetli intègre la valeur de votre bien et le solde de votre crédit pour que votre valeur nette se reflète dans votre patrimoine net.
Exemple
Un logement valant 400 000 € avec 250 000 € de crédit restant dû vous donne 150 000 € de valeur nette immobilière, la part que vous possédez réellement.
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Termes associés
Hypothèque
Un prêt à long terme garanti par un bien immobilier, utilisé pour financer l'achat d'un logement ou d'un bien d'investissement, généralement remboursé sur 15 à 30 ans.
LTV (ratio prêt/valeur)
Le rapport entre le montant du prêt et la valeur estimée du bien, exprimé en pourcentage. Un LTV plus bas signifie moins de risque pour le prêteur.
Patrimoine net
La valeur totale de tous vos actifs (liquidités, investissements, biens immobiliers) moins toutes les dettes (prêts, hypothèques, dettes de cartes de crédit).
Refinancement
Remplacer un prêt existant par un nouveau, généralement pour obtenir un taux d'intérêt plus bas ou de meilleures conditions.
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Estimation immobilière
Une évaluation professionnelle de la valeur de marché d'un bien, utilisée par les prêteurs, les acheteurs et les vendeurs.
Amortissement
Le processus de remboursement progressif d'un prêt par des paiements réguliers couvrant capital et intérêts, les premiers paiements étant principalement constitués d'intérêts.
Rendement locatif
Le revenu locatif annuel d'un bien immobilier exprimé en pourcentage de son prix d'achat ou de sa valeur marchande actuelle.