Amortissement
Le processus de remboursement progressif d'un prêt par des paiements réguliers couvrant capital et intérêts, les premiers paiements étant principalement constitués d'intérêts.
Les tableaux d'amortissement révèlent une vérité importante sur les prêts : dans les premières années, la majorité de chaque paiement va aux intérêts, pas au capital. Sur une hypothèque de 30 ans, il peut falloir plus de 15 ans avant que plus de la moitié de votre paiement réduise la dette réelle. Cette pondération initiale des intérêts explique pourquoi les remboursements anticipés au début du prêt sont si puissants — ils vont directement au capital, réduisant la base sur laquelle les intérêts futurs sont calculés. Un tableau d'amortissement montre la décomposition exacte de chaque paiement en capital et intérêts sur toute la durée du prêt. Comprendre cela aide à prendre des décisions éclairées sur le refinancement, les remboursements anticipés et le choix de la durée du prêt.
Exemple
Mois 1 d'une hypothèque de 250 000 € à 6 % : paiement 1 499 €. Intérêts : 1 250 € (83 %). Capital : 249 € (17 %). Mois 180 : Intérêts : 729 € (49 %). Capital : 770 € (51 %).
Termes associés
Hypothèque
Un prêt à long terme garanti par un bien immobilier, utilisé pour financer l'achat d'un logement ou d'un bien d'investissement, généralement remboursé sur 15 à 30 ans.
Taux d'intérêt
Le pourcentage facturé sur l'argent emprunté ou versé sur l'argent déposé/investi, exprimé en taux annuel.
TAEG (Taux Annuel Effectif Global)
Le coût annualisé d'un emprunt exprimé en pourcentage, incluant les intérêts et les frais obligatoires, utilisé pour comparer les produits de crédit.