Výnos z pronájmu
Roční příjem z pronájmu nemovitosti vyjádřený jako procento z její kupní ceny nebo aktuální tržní hodnoty.
Výnos z pronájmu měří příjmovou návratnost nemovitostní investice, podobně jako dividendový výnos u akcií. Hrubý výnos z pronájmu je jednoduše roční nájemné dělené hodnotou nemovitosti. Čistý výnos z pronájmu odečítá provozní náklady (údržba, pojištění, daň z nemovitosti, neobsazenost, poplatky za správu) a je smysluplnější pro investiční rozhodnutí. Dobré výnosy z pronájmu se typicky pohybují od 4 do 8 % v závislosti na trhu — městská centra mají často nižší výnosy, ale vyšší zhodnocení, zatímco předměstí nebo sekundární trhy nabízejí vyšší výnosy, ale pomalejší růst. Samotný výnos z pronájmu nezachycuje celkovou návratnost — musíte zohlednit i zhodnocení nemovitosti, daňové výhody a efekt páky.
Příklad
Hodnota nemovitosti: 4 000 000 Kč. Měsíční nájem: 18 000 Kč. Hrubý výnos: (18 000 × 12) / 4 000 000 = 5,4 %. Po odečtení nákladů 60 000 Kč/rok, čistý výnos: (216 000 − 60 000) / 4 000 000 = 3,9 %.
Vyzkoušet v Assetli
Zjistit více
Související pojmy
Hypotéka
Dlouhodobý úvěr zajištěný nemovitostí, používaný k financování koupě domu nebo investiční nemovitosti, typicky splácený po dobu 15–30 let.
LTV (Poměr úvěru k hodnotě)
Poměr výše úvěru k odhadní hodnotě nemovitosti vyjádřený v procentech. Nižší LTV znamená menší riziko pro věřitele.
Čisté jmění
Celková hodnota všech vašich aktiv (hotovost, investice, nemovitosti) minus všechny závazky (úvěry, hypotéky, dluhy na kreditních kartách).
Alokace aktiv
Strategie rozdělení investic mezi různé třídy aktiv — akcie, dluhopisy, nemovitosti, hotovost — pro vyvážení rizika a výnosu podle vašich cílů a tolerance k riziku.