Vlastný kapitál v nehnuteľnosti
Časť nehnuteľnosti, ktorú skutočne vlastníte, teda jej trhová hodnota mínus zostávajúca hypotéka.
Vlastný kapitál v nehnuteľnosti rastie dvoma spôsobmi: ako splácate istinu hypotéky a ako rastie trhová hodnota nehnuteľnosti. Často ide o najväčšie jednotlivé aktívum domácnosti a významnú súčasť čistého imania. Môžete si proti nemu pôžičiť cez úver zaistený nehnuteľnosťou, ale tým dávate svoj dom do zástavy. Postupné budovanie vlastného kapitálu je základným kameňom dlhodobého bohatstva, zatiaľ čo jeho neuvážené čerpanie môže zmariť roky pokroku. Assetli zahŕňa hodnotu nehnuteľnosti aj zostatok hypotéky, takže sa váš vlastný kapitál premieta do čistého imania.
Príklad
Dom v hodnote 200 000 € so zostávajúcou hypotékou 125 000 € vám dáva 75 000 € vlastného kapitálu, teda časť, ktorú skutočne vlastníte.
Vyskúšať v Assetli
Zistiť viac
Súvisiace pojmy
Hypotéka
Dlhodobý úver zaistený nehnuteľnosťou, používaný na financovanie kúpy domu alebo investičnej nehnuteľnosti, typicky splácaný 15–30 rokov.
LTV (pomer úveru k hodnote)
Pomer výšky úveru k odhadnej hodnote nehnuteľnosti vyjadrený v percentách. Nižšie LTV znamená menšie riziko pre veriteľa.
Čisté imanie
Celková hodnota všetkých vašich aktív (hotovosť, investície, nehnuteľnosti) mínus všetky záväzky (úvery, hypotéky, dlhy na kreditných kartách).
Refinancovanie
Nahradenie existujúceho úveru novým, obvykle kvôli nižšej úrokovej sadzbe alebo lepším podmienkam.
Preskúmať ďalšie pojmy
Odhadná cena nehnuteľnosti
Profesionálny odhad trhovej hodnoty nehnuteľnosti, ktorý používajú banky, kupujúci aj predávajúci.
Amortizačný plán
Proces postupného splácania úveru pravidelnými splátkami pokrývajúcimi istinu aj úrok, pričom počiatočné splátky sú z väčšej časti tvorené úrokom.
Výnos z prenájmu
Ročný príjem z prenájmu nehnuteľnosti vyjadrený ako percento z jej kúpnej ceny alebo aktuálnej trhovej hodnoty.