Výnos z prenájmu
Ročný príjem z prenájmu nehnuteľnosti vyjadrený ako percento z jej kúpnej ceny alebo aktuálnej trhovej hodnoty.
Výnos z prenájmu meria príjmovú návratnosť nehnuteľnostnej investície, podobne ako dividendový výnos pri akciách. Hrubý výnos z prenájmu je jednoducho ročné nájomné delené hodnotou nehnuteľnosti. Čistý výnos z prenájmu odčítáva prevádzkové náklady (údržba, poistenie, daň z nehnuteľnosti, neobsadenosť, poplatky za správu) a je zmysluplnejší pre investičné rozhodnutia. Dobré výnosy z prenájmu sa typicky pohybujú od 4 do 8 % podľa trhu — mestské centrá majú často nižšie výnosy, ale vyššie zhodnotenie, zatiaľ čo predmestia alebo sekundárne trhy ponúkajú vyššie výnosy, ale pomalší rast. Samotný výnos z prenájmu nezachytáva celkovú návratnosť — musíte zohľadniť aj zhodnotenie nehnuteľnosti, daňové výhody a efekt páky.
Príklad
Hodnota nehnuteľnosti: 120 000 €. Mesačné nájomné: 550 €. Hrubý výnos: (550 × 12) / 120 000 = 5,5 %. Po odčítaní nákladov 1 800 € ročne, čistý výnos: (6 600 − 1 800) / 120 000 = 4,0 %.
Vyskúšať v Assetli
Zistiť viac
Súvisiace pojmy
Hypotéka
Dlhodobý úver zaistený nehnuteľnosťou, používaný na financovanie kúpy domu alebo investičnej nehnuteľnosti, typicky splácaný 15–30 rokov.
LTV (pomer úveru k hodnote)
Pomer výšky úveru k odhadnej hodnote nehnuteľnosti vyjadrený v percentách. Nižšie LTV znamená menšie riziko pre veriteľa.
Čisté imanie
Celková hodnota všetkých vašich aktív (hotovosť, investície, nehnuteľnosti) mínus všetky záväzky (úvery, hypotéky, dlhy na kreditných kartách).
Alokácia aktív
Stratégia rozdelenia investícií medzi rôzne triedy aktív — akcie, dlhopisy, nehnuteľnosti, hotovosť — na vyváženie rizika a výnosu podľa vašich cieľov a tolerancie k riziku.
Preskúmať ďalšie pojmy
Pasívny príjem
Príjem, ktorý vyžaduje len málo priebežnej práce, napríklad dividendy, úroky alebo nájomné.
ROI (návratnosť investície)
Meradlo zisku v pomere k vloženej sume, vyjadrené v percentách.
Odhadná cena nehnuteľnosti
Profesionálny odhad trhovej hodnoty nehnuteľnosti, ktorý používajú banky, kupujúci aj predávajúci.
Amortizačný plán
Proces postupného splácania úveru pravidelnými splátkami pokrývajúcimi istinu aj úrok, pričom počiatočné splátky sú z väčšej časti tvorené úrokom.
Vlastný kapitál v nehnuteľnosti
Časť nehnuteľnosti, ktorú skutočne vlastníte, teda jej trhová hodnota mínus zostávajúca hypotéka.