Refinancovanie
Nahradenie existujúceho úveru novým, obvykle kvôli nižšej úrokovej sadzbe alebo lepším podmienkam.
Refinancovanie znamená zjednať nový úver na splatenie existujúceho, typicky kvôli zníženiu úrokovej sadzby, nižšej mesačnej splátke alebo zmene doby splácania. Najčastejšie je pri hypotékach, kde aj malé zníženie sadzby môže za dobu trvania úveru ušetriť tisíce eur. Rozhodnutie závisí od porovnania novej sadzby a prípadných poplatkov so zostávajúcim zostatkom a časovým horizontom. Príliš časté refinancovanie alebo predlžovanie doby splatnosti môže zvýšiť celkovo zaplatený úrok, aj keď mesačná splátka klesne. Hypotečná kalkulačka Assetli vám pomôže porovnať existujúci úver s refinancovaným.
Príklad
Refinancujete hypotéku 150 000 € zo 6 % na 4,5 %, čím znížite mesačnú splátku o približne 135 € a za zostávajúcu dobu ušetríte tisíce eur.
Vyskúšať v Assetli
Zistiť viac
Súvisiace pojmy
Hypotéka
Dlhodobý úver zaistený nehnuteľnosťou, používaný na financovanie kúpy domu alebo investičnej nehnuteľnosti, typicky splácaný 15–30 rokov.
Úroková sadzba
Percento účtované za pôžičené peniaze alebo vyplácané za uložené a investované peniaze, vyjadrené ako ročná sadzba.
Amortizačný plán
Proces postupného splácania úveru pravidelnými splátkami pokrývajúcimi istinu aj úrok, pričom počiatočné splátky sú z väčšej časti tvorené úrokom.
RPMN (ročná percentuálna miera nákladov)
Anualizované náklady na pôžičku vyjadrené ako percento, zahŕňajúce úroky a povinné poplatky, používané na porovnanie úverových produktov.
Preskúmať ďalšie pojmy
Fixácia úroku
Obdobie, po ktoré zostáva úroková sadzba úveru pevná, než sa prepočíta na aktuálne trhové sadzby.
Mimoriadna splátka
Splatenie časti alebo celého úveru pred termínom, aby sa ušetrilo na budúcom úroku.
Vlastný kapitál v nehnuteľnosti
Časť nehnuteľnosti, ktorú skutočne vlastníte, teda jej trhová hodnota mínus zostávajúca hypotéka.
Kategorizácia transakcií
Proces klasifikácie finančných transakcií do kategórií ako potraviny, nájom alebo zábava na analýzu vzorcov utrácania.
Pravidelné transakcie
Transakcie opakujúce sa v pravidelných intervaloch — predplatné, splátky úverov, prichádzajúce výplaty — zásadné na predikciu budúceho cash flow.
Synchronizácia s bankou
Automatizovaný proces importu transakcií z bankových účtov do nástroja na správu financií, či prostredníctvom API pripojenia alebo importu súborov.