Vlastní kapitál v nemovitosti
Část nemovitosti, kterou skutečně vlastníte, tedy její tržní hodnota minus zbývající hypotéka.
Vlastní kapitál v nemovitosti roste dvěma způsoby: jak splácíte jistinu hypotéky a jak roste tržní hodnota nemovitosti. Často jde o největší jednotlivé aktivum domácnosti a významnou součást čistého jmění. Můžete si proti němu půjčit přes produkty typu americké hypotéky, ale tím dáváte svůj dům do zástavy. Postupné budování vlastního kapitálu je základním kamenem dlouhodobého bohatství, zatímco jeho neuvážené čerpání může zmařit roky pokroku. Assetli zahrnuje hodnotu nemovitosti i zůstatek hypotéky, takže se váš vlastní kapitál promítá do čistého jmění.
Příklad
Dům v hodnotě 8 000 000 Kč se zbývající hypotékou 5 000 000 Kč vám dává 3 000 000 Kč vlastního kapitálu, tedy část, kterou skutečně vlastníte.
Vyzkoušet v Assetli
Zjistit více
Související pojmy
Hypotéka
Dlouhodobý úvěr zajištěný nemovitostí, používaný k financování koupě domu nebo investiční nemovitosti, typicky splácený po dobu 15–30 let.
LTV (Poměr úvěru k hodnotě)
Poměr výše úvěru k odhadní hodnotě nemovitosti vyjádřený v procentech. Nižší LTV znamená menší riziko pro věřitele.
Čisté jmění
Celková hodnota všech vašich aktiv (hotovost, investice, nemovitosti) minus všechny závazky (úvěry, hypotéky, dluhy na kreditních kartách).
Refinancování
Nahrazení stávajícího úvěru novým, obvykle kvůli nižší úrokové sazbě nebo lepším podmínkám.
Prozkoumat další pojmy
Odhadní cena nemovitosti
Profesionální odhad tržní hodnoty nemovitosti, který používají banky, kupující i prodávající.
Amortizační plán
Proces postupného splácení úvěru pravidelnými splátkami pokrývajícími jistinu i úrok, přičemž počáteční splátky jsou z větší části tvořeny úrokem.
Výnos z pronájmu
Roční příjem z pronájmu nemovitosti vyjádřený jako procento z její kupní ceny nebo aktuální tržní hodnoty.