Amortizační plán
Proces postupného splácení úvěru pravidelnými splátkami pokrývajícími jistinu i úrok, přičemž počáteční splátky jsou z větší části tvořeny úrokem.
Amortizační plán odhaluje důležitou pravdu o úvěrech: v prvních letech většina každé splátky putuje na úroky, nikoliv na jistinu. U 30leté hypotéky může trvat 15+ let, než více než polovina vaší splátky snižuje skutečný dluh. Toto front-loading úroků je důvodem, proč jsou mimořádné splátky na začátku doby splácení tak účinné — jdou přímo na jistinu a snižují základ, ze kterého se počítají budoucí úroky. Amortizační tabulka ukazuje přesný rozklad každé splátky na jistinu a úrok po celou dobu trvání úvěru. Porozumění tomuto pomáhá činit informovaná rozhodnutí o refinancování, mimořádných splátkách a volbě doby splácení.
Příklad
Měsíc 1 hypotéky 4 000 000 Kč při 6 %: splátka 23 990 Kč. Úrok: 20 000 Kč (83 %). Jistina: 3 990 Kč (17 %). Měsíc 180: Úrok: 11 660 Kč (49 %). Jistina: 12 330 Kč (51 %).
Související pojmy
Hypotéka
Dlouhodobý úvěr zajištěný nemovitostí, používaný k financování koupě domu nebo investiční nemovitosti, typicky splácený po dobu 15–30 let.
Úroková sazba
Procento účtované za půjčené peníze nebo vyplácené za uložené/investované peníze, vyjádřené jako roční sazba.
RPSN (Roční procentní sazba nákladů)
Anualizované náklady na půjčku vyjádřené jako procento, zahrnující úroky a povinné poplatky, používané pro srovnání úvěrových produktů.