Refinancování
Nahrazení stávajícího úvěru novým, obvykle kvůli nižší úrokové sazbě nebo lepším podmínkám.
Refinancování znamená sjednat nový úvěr na splacení stávajícího, typicky kvůli snížení úrokové sazby, nižší měsíční splátce nebo změně doby splácení. Nejčastější je u hypoték, kde i malé snížení sazby může za dobu trvání úvěru ušetřit desítky až stovky tisíc. Rozhodnutí závisí na porovnání nové sazby a případných poplatků se zbývajícím zůstatkem a časovým horizontem. Příliš časté refinancování nebo prodlužování doby splatnosti může zvýšit celkově zaplacený úrok, i když měsíční splátka klesne. Hypoteční kalkulačka Assetli vám pomůže porovnat stávající úvěr s refinancovaným.
Příklad
Refinancujete hypotéku 6 250 000 Kč z 6 % na 4,5 %, čímž snížíte měsíční splátku zhruba o 5 700 Kč a za zbývající dobu ušetříte statisíce.
Oficiální zdroj
Výklad pojmu u autority: ČNB — Refixace a refinancování hypoték a jejich dopady do výdajů domácností
Vyzkoušet v Assetli
Zjistit více
Související pojmy
Hypotéka
Dlouhodobý úvěr zajištěný nemovitostí, používaný k financování koupě domu nebo investiční nemovitosti, typicky splácený po dobu 15–30 let.
Úroková sazba
Procento účtované za půjčené peníze nebo vyplácené za uložené/investované peníze, vyjádřené jako roční sazba.
Amortizační plán
Proces postupného splácení úvěru pravidelnými splátkami pokrývajícími jistinu i úrok, přičemž počáteční splátky jsou z větší části tvořeny úrokem.
RPSN (Roční procentní sazba nákladů)
Anualizované náklady na půjčku vyjádřené jako procento, zahrnující úroky a povinné poplatky, používané pro srovnání úvěrových produktů.
Prozkoumat další pojmy
Fixace úroku
Období, po které zůstává úroková sazba úvěru pevná, než se přepočítá na aktuální tržní sazby.
Vlastní kapitál v nemovitosti
Část nemovitosti, kterou skutečně vlastníte, tedy její tržní hodnota minus zbývající hypotéka.
Mimořádná splátka
Splacení části nebo celého úvěru před termínem, aby se ušetřilo na budoucím úroku.
Kategorizace transakcí
Proces klasifikace finančních transakcí do kategorií jako potraviny, nájem nebo zábava pro analýzu vzorců utrácení.
Pravidelné transakce
Transakce opakující se v pravidelných intervalech — předplatná, splátky úvěrů, příchozí výplaty — zásadní pro predikci budoucího cash flow.
Synchronizace s bankou
Automatizovaný proces importu transakcí z bankovních účtů do nástroje pro správu financí, ať už prostřednictvím API připojení nebo importu souborů.