Kredyt hipoteczny
Długoterminowy kredyt zabezpieczony nieruchomością, używany do sfinansowania zakupu domu albo nieruchomości inwestycyjnej, zwykle spłacany przez 15–30 lat.
Kredyt hipoteczny to największe zobowiązanie finansowe, jakie podejmuje większość ludzi. Nieruchomość służy jako zabezpieczenie — jeśli przestaną Państwo spłacać, kredytodawca może ją przejąć. Kluczowe decyzje przy kredycie to: oprocentowanie stałe czy zmienne, okres spłaty (krótszy oznacza wyższe raty, ale mniej odsetek łącznie) oraz wysokość wkładu własnego (która wpływa na wskaźnik LTV i na to, czy potrzebne będzie dodatkowe ubezpieczenie). Łączny koszt kredytu przez cały okres spłaty może wynieść 1,5–2× pierwotną kwotę z powodu odsetek. Nadpłaty kapitału potrafią dramatycznie obniżyć łącznie zapłacone odsetki i skrócić okres spłaty. Kalkulator hipoteczny Assetli pomaga porównać scenariusze i zoptymalizować strategię spłaty.
Przykład
Kredyt 646 000 zł przy stałej stopie 4,5 % na 30 lat: rata 3 270 zł miesięcznie. Łącznie zapłacone przez 30 lat: 1 177 000 zł — 531 000 zł to same odsetki. Przy 15 latach: 4 940 zł miesięcznie, ale tylko 243 000 zł odsetek.
Wypróbuj w Assetli
Dowiedz się więcej
Powiązane pojęcia
LTV (wskaźnik kredytu do wartości)
Stosunek kwoty kredytu do wycenionej wartości nieruchomości wyrażony w procentach. Niższe LTV oznacza mniejsze ryzyko dla kredytodawcy.
Harmonogram amortyzacji
Proces stopniowej spłaty kredytu regularnymi ratami pokrywającymi kapitał i odsetki, przy czym początkowe raty składają się głównie z odsetek.
RRSO (rzeczywista roczna stopa oprocentowania)
Zannualizowany koszt pożyczki wyrażony w procentach, obejmujący odsetki i obowiązkowe opłaty, używany do porównywania produktów kredytowych.
Stopa procentowa
Procent naliczany za pożyczone pieniądze albo wypłacany za pieniądze złożone i zainwestowane, wyrażony jako stawka roczna.
Poznaj kolejne pojęcia
Oszczędzanie budowlane
Wspierany przez państwo produkt oszczędnościowo-kredytowy przeznaczony na finansowanie mieszkania, popularny w Europie Środkowej.
Zdolność kredytowa
Ocena kredytodawcy, na ile prawdopodobnie spłacą Państwo pożyczone pieniądze, na podstawie przychodu, długów i historii płatności.
Refinansowanie
Zastąpienie istniejącego kredytu nowym, zwykle po to, aby uzyskać niższe oprocentowanie albo lepsze warunki.
Okres stałej stopy
Okres, przez który oprocentowanie kredytu pozostaje stałe, zanim zostanie przeliczone według bieżących stawek rynkowych.
Rata annuitetowa
Stała rata okresowa, która przez okres kredytowania w pełni spłaca kredyt i w każdej racie łączy odsetki z kapitałem.
Zabezpieczenie (zastaw)
Aktywo oddane pod zastaw dla zabezpieczenia kredytu, po które kredytodawca może sięgnąć, jeśli przestaną Państwo spłacać.