Udział własny w nieruchomości
Ta część nieruchomości, którą faktycznie posiadają Państwo, czyli jej wartość rynkowa minus pozostały kredyt hipoteczny.
Udział własny w nieruchomości rośnie na dwa sposoby: w miarę spłaty kapitału kredytu i wraz ze wzrostem wartości rynkowej nieruchomości. Często jest to największe pojedyncze aktywo gospodarstwa domowego i istotna część majątku netto. Mogą Państwo pod niego pożyczać przez kredyt zabezpieczony nieruchomością, ale wtedy oddają Państwo swój dom w zastaw. Stopniowe budowanie udziału własnego to fundament długoterminowego majątku, a jego nierozważne wyciąganie potrafi zniweczyć lata postępu. Assetli uwzględnia zarówno wartość nieruchomości, jak i saldo kredytu, więc Państwa udział własny przekłada się na majątek netto.
Przykład
Dom o wartości 862 000 zł z pozostałym kredytem 538 000 zł daje Ci 323 000 zł udziału własnego, czyli tę część, którą naprawdę posiadają Państwo.
Wypróbuj w Assetli
Dowiedz się więcej
Powiązane pojęcia
Kredyt hipoteczny
Długoterminowy kredyt zabezpieczony nieruchomością, używany do sfinansowania zakupu domu albo nieruchomości inwestycyjnej, zwykle spłacany przez 15–30 lat.
LTV (wskaźnik kredytu do wartości)
Stosunek kwoty kredytu do wycenionej wartości nieruchomości wyrażony w procentach. Niższe LTV oznacza mniejsze ryzyko dla kredytodawcy.
Majątek netto
Łączna wartość wszystkich Państwa aktywów (gotówka, inwestycje, nieruchomości) minus wszystkie zobowiązania (kredyty, pożyczki, długi na kartach).
Refinansowanie
Zastąpienie istniejącego kredytu nowym, zwykle po to, aby uzyskać niższe oprocentowanie albo lepsze warunki.
Poznaj kolejne pojęcia
Wycena nieruchomości
Profesjonalne oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości, z którego korzystają banki, kupujący i sprzedający.
Harmonogram amortyzacji
Proces stopniowej spłaty kredytu regularnymi ratami pokrywającymi kapitał i odsetki, przy czym początkowe raty składają się głównie z odsetek.
Rentowność najmu
Roczny przychód z najmu nieruchomości wyrażony jako procent jej ceny zakupu albo bieżącej wartości rynkowej.