Rentowność najmu
Roczny przychód z najmu nieruchomości wyrażony jako procent jej ceny zakupu albo bieżącej wartości rynkowej.
Rentowność najmu mierzy dochodowy zwrot z inwestycji w nieruchomość, podobnie jak stopa dywidendy przy akcjach. Rentowność brutto to po prostu roczny czynsz podzielony przez wartość nieruchomości. Rentowność netto odejmuje koszty operacyjne (utrzymanie, ubezpieczenie, podatek od nieruchomości, pustostany, opłaty za zarządzanie) i jest bardziej wymowna przy decyzjach inwestycyjnych. Dobre rentowności najmu mieszczą się zwykle w przedziale 4–8 % zależnie od rynku — centra miast mają często niższą rentowność, ale wyższy wzrost wartości, a przedmieścia albo rynki drugorzędne oferują wyższą rentowność, lecz wolniejszy wzrost. Sama rentowność najmu nie oddaje całkowitego zwrotu — trzeba uwzględnić także wzrost wartości nieruchomości, korzyści podatkowe i efekt dźwigni.
Przykład
Wartość nieruchomości: 517 000 zł. Czynsz miesięczny: 2 370 zł. Rentowność brutto: (2 370 × 12) / 517 000 = 5,5 %. Po odjęciu kosztów 7 750 zł rocznie rentowność netto: (28 440 − 7 750) / 517 000 = 4,0 %.
Wypróbuj w Assetli
Dowiedz się więcej
Powiązane pojęcia
Kredyt hipoteczny
Długoterminowy kredyt zabezpieczony nieruchomością, używany do sfinansowania zakupu domu albo nieruchomości inwestycyjnej, zwykle spłacany przez 15–30 lat.
LTV (wskaźnik kredytu do wartości)
Stosunek kwoty kredytu do wycenionej wartości nieruchomości wyrażony w procentach. Niższe LTV oznacza mniejsze ryzyko dla kredytodawcy.
Majątek netto
Łączna wartość wszystkich Państwa aktywów (gotówka, inwestycje, nieruchomości) minus wszystkie zobowiązania (kredyty, pożyczki, długi na kartach).
Alokacja aktywów
Strategia podziału inwestycji między różne klasy aktywów — akcje, obligacje, nieruchomości, gotówkę — aby zrównoważyć ryzyko i zwrot zgodnie z Państwa celami i tolerancją ryzyka.
Poznaj kolejne pojęcia
Dochód pasywny
Dochód, który wymaga niewiele bieżącej pracy, na przykład dywidendy, odsetki albo czynsz z najmu.
ROI (zwrot z inwestycji)
Miara zysku w stosunku do zainwestowanej kwoty, wyrażona w procentach.
Wycena nieruchomości
Profesjonalne oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości, z którego korzystają banki, kupujący i sprzedający.
Harmonogram amortyzacji
Proces stopniowej spłaty kredytu regularnymi ratami pokrywającymi kapitał i odsetki, przy czym początkowe raty składają się głównie z odsetek.
Udział własny w nieruchomości
Ta część nieruchomości, którą faktycznie posiadają Państwo, czyli jej wartość rynkowa minus pozostały kredyt hipoteczny.