Weryfikacja nieruchomości

Weryfikacja nieruchomości zamienia ogłoszenie w uporządkowany protokół, zanim zdecydują się Państwo na zakup. Wklejają Państwo treść ogłoszenia albo dodatek do Chrome czyta otwartą stronę, a weryfikacja zadaje 35 pytań obejmujących ogłoszenie, rejestry publiczne, warstwy mapowe i Państwa własny budżet. Jest dostępna bez konta oraz z kontem z poziomu pulpitu.

Jak przebiega weryfikacja

1. Ekstrakcja. Model (Claude Haiku) zamienia treść ogłoszenia w uporządkowane fakty: cenę, powierzchnię, typ, adres, klasę energetyczną, rodzaj własności i podobne. Serwer nigdy sam nie pobiera strony z ogłoszeniem, treść pochodzi od Państwa albo z dodatku.
2. Położenie. Adres jest raz geokodowany przez OpenStreetMap. Gdy podadzą Państwo dokładny adres sami, odblokują się kontrole mapowe, na które sama treść ogłoszenia nie wystarczyła.
3. Pięć faz kontroli. Faza 1 liczy z ogłoszenia i Państwa danych. Faza 2 pyta rejestry urzędowe. Faza 3 pyta warstwy mapowe w danym punkcie. Faza 4, księga wieczysta, nie ma jeszcze zautomatyzowanego źródła i pokazuje się jako luka z odnośnikiem do rejestru. Faza 5 pyta krajowy geoportal planowania przestrzennego.
4. Werdykt. Trzy wiersze nad protokołem: najpoważniejsze ustalenie, największy wpływ na pieniądze, największa luka. Składane są ze stanów kontroli, nie przez model, więc ten sam protokół daje zawsze ten sam werdykt. Nad protokołem z lukami „w porządku” nigdy się nie pojawi.
5. Ocena, opcjonalnie. Drugi model (Claude Sonnet) pisze opinię opartą wyłącznie o fakty z protokołu. Pokazuje się jako osobna warstwa oznaczona jako spojrzenie modelu i nigdy niczego sam nie dochodzi.

35 kontroli

Cena (9): cena za m², brutto i netto rentowność najmu, zwrot z wniesionej gotówki, wartość za 10 lat przy podanym przez Państwa wzroście, co klasa energetyczna robi z ceną, zmiana ceny od Państwa poprzedniej weryfikacji, jak daleko cena ofertowa bywa od zapłaconej, cena żądana wobec rzeczywistych cen sprzedaży w powiecie, cena żądana wobec średniej ceny gruntów rolnych.

Finansowanie (9): rata kredytu przy bieżącej stopie rynkowej, zgodność z Państwa dochodem i zobowiązaniami, czy czynsz pokryje ratę, całkowity miesięczny koszt posiadania, test warunków skrajnych przy stopie wyższej o 2 punkty, własność wobec Państwa obecnego czynszu, limity, które zastosuje bank, ile zostanie z budżetu po zakupie.

Prawne (5): rodzaj własności i finansowania, działka w katastrze (powierzchnia i rodzaj gruntu), sprzedający w rejestrze upadłości, hipoteki i służebności w księdze wieczystej (faza 4, luka), przeznaczenie działki w planie zagospodarowania.

Budynek (2): szacunek kosztów energii według klasy energetycznej, jakość gleby i klasa ochrony.

Wspólnota mieszkaniowa (3): identyfikacja w rejestrze publicznym, sprawozdania finansowe i fundusz remontowy, fundusz remontowy wobec zwykłego poziomu.

Lokalizacja (6): trend liczby mieszkańców gminy, wyposażenie i dostępność, strefa zalewowa, indeks radonowy, hałas, ewidencjonowane osuwiska.

Podatki (1): test okresu posiadania przy przyszłej sprzedaży według reguły kraju, w którym leży nieruchomość.

„Ile zostanie po zakupie”

Jedna kontrola korzysta z danych, których nie ma żadne narzędzie nieruchomościowe: Państwa własnego dochodu, wydatków, rat i rezerwy z profilu w Assetli. Dzisiejsze koszty mieszkania są odejmowane, ponieważ przestaną je Państwo płacić. Brakująca pozycja nie jest traktowana jak zero; kontrola wraca jako zablokowana, dopóki jej Państwo nie uzupełnią, a przeliczenie po uzupełnieniu jest bezpłatne i nie wywołuje modelu.

Zasady uczciwości

• Żadnych wniosków prawnych. Protokół mówi „według planu zagospodarowania obowiązującego od … działka leży w strefie NS; prosimy zweryfikować w urzędzie”, nigdy „tu wolno budować”. Fakty prawne przypisywane są urzędowi z odnośnikiem do źródła i datą.
• Fakty i opinia nie mieszają się. Wyniki z rejestrów i ocena modelu to oddzielne warstwy w danych i na ekranie.
• Luka mówi dlaczego. Przy każdej kontroli bez odpowiedzi napisane jest, czy nie mamy do niej źródła, czy czeka na Państwa dane. Większość luk to ten drugi przypadek.
• Z portali ogłoszeniowych nic nie jest pobierane. Ich regulaminy tego zabraniają; treść wklejają Państwo albo czyta ją dodatek w Państwa własnej przeglądarce.
• Poza Czechami czeskie warstwy milczą. Kontrole czytające z ogłoszenia, z OpenStreetMap, z Wikidanych, z cen energii danego rynku i z reguł testów okresu posiadania działają wszędzie; kataster, powodzie, geologia, plan zagospodarowania, upadłość i porównania cen są czeskie i dla zagranicznego adresu nie są uruchamiane. Milcząca kontrola pokazuje się jako luka, nigdy jako „poza strefą zalewową”.

Cena i limity

	Bez konta	Z kontem
Weryfikacje	3 na 24 godziny, nad wszystkimi anonimowymi weryfikacjami łącznie obowiązuje globalny limit dzienny	Bez ograniczeń, pokrywane z kredytu AI
Protokół z rejestrów i map	Tak	Tak
Ocena AI	Nie	Tak, około 1,49 CZK z kredytu AI za ekstrakcję i ocenę łącznie
Odczytanie zeskanowanego planu zagospodarowania	Nie	Około 17 CZK, potwierdzane osobno przed uruchomieniem
Uzupełnienie brakującej danej i przeliczenie	Tak, bezpłatnie	Tak, bezpłatnie
Zapis przy koncie, historia ceny, porównanie	Nie	Tak
Długość treści ogłoszenia	Do 8 000 znaków

Cena kroku pokazywana jest, zanim go Państwo klikną. Wyniki anonimowe trzymane są 7 dni w pamięci podręcznej według skrótu treści.

Dodatek do Chrome

Dodatek czyta stronę dopiero po kliknięciu jego ikony i wyłącznie z aktywnej karty. Pobiera widoczny tekst, tytuł strony, znaczniki og:title i og:description, nawigację okruszkową, adres strony oraz współrzędne, jeśli strona podaje je przy nazwie miasta zgodnej z ogłoszeniem. Współrzędne bez zgodnego miasta są ignorowane, ponieważ portale publikują też położenie biura pośrednika.

Wynik wysyła wyłącznie na assetli.app, do tych samych endpointów, których używa strona internetowa. Nie śledzi przeglądania, nie czyta innych kart i nie potrafi wprowadzić numeru osobistego; kontroli upadłościowej wystarczy imię i nazwisko z datą urodzenia albo numer firmy.

Źródła

ČÚZK (RÚIAN, kataster), SPÚ (klasy gleby), ČGS (radon, osuwiska), HEIS VÚV (ogłoszone strefy zalewowe), IPR Praha (hałas), NGÚP (plany zagospodarowania), ARES (wspólnoty mieszkaniowe i firmy), ISIR (rejestr upadłości), OpenStreetMap (geokodowanie, wyposażenie), Wikidane (gminy) oraz pobrane wcześniej tabele rzeczywistych cen sprzedaży i cen gruntów rolnych z oficjalnych statystyk. Każdy wynik w protokole podaje swoje źródło i datę danych.

Czym to nie jest

To nie jest wycena, nie jest to porada prawna i nie zastępuje przeczytania księgi wieczystej. To lista kontrolna, która mówi, co jest wiadome, co nie i gdzie szukać.